Электричество в доме работает от дизельгенератора, полученные ТУ обсуждаем с Россетями

Здравствуйте,  Юлия.

Требования которым должно отвечать жилое помещение (дом) указаны в  Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Уточните пожалуйста, право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН?

Ответ изучаю, дополню.

Здравствуйте.

отказ Администрации в выкупе арендованного участка на основании того, что к дому, зарегистрированному в ЕГРН, пока официально не подведено электричество?

 А для каких целей предоставлен земельный участок?

В принципе согласно ст. 39.20 ЗК РФ если право собственности на жилой дом зарегистрировано в Росреестре, то оснований для отказа в выкупе не имеется. То есть в данном случае правоподтверждающая запись прямо определяет данный дома как жилой, и для того, чтобы он не был признан таким необходимо отдельно признавать его непригодным для проживания.

И хорошо бы понять, по каким причинам не подведено электричество. 

Здравствуйте!

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение указаны в ст.39.20 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/

В частности, согласно данной статье:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов указан в ст.39.3 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/

В частности, без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Если дом у Вас соответствует таким требованиям и есть регистрация в ЕГРН, то отказ неправомерен.

У Вас есть право обжаловать отказ администрации в досудебном или судебном порядке.

Если Вам нужна помощь в составлении документов можете обратиться ко  мне в чат.

Здравствуйте, Юлия!

У Вас  основания  отказа п.13.2.4 Административного регламента  — несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате
межведомственного информационного  взаимодействии.

С разъяснением по этому пункту, что     дом   не отвечает критериям жилого дома
и не является пригодным для   круглогодичного проживания (отсутствуют   документы о подключении дома к сетям  электроснабжения).

Ссылка на необходимость  подключение   дома к сетям  электроснабжения    крайне спорная, поскольку жилое помещение  должно быть обеспеченно электроосвещением 

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Постановление Правительства  N 47