Как правило поступить в данной ситуации?

Question

Александр Юрист, Екатеринбург, Онлайн ЧатУслугиСобытияФайлыЗаметки Сегодня Вы запросили предварительную консультацию в чате. Кратко о проблеме: Здравствуйте. Ситуация следующая : непосредственно аренду помещения у ООО НК умный дом, сотрудник который ведёт переговоры по договору и арендой плате прислала досудебное уведомление об требовании уплаты задолженности и спустя два дня отключила свет в помещении, хотя досудебная притензия полностью обработана и оплачена по указанным срокам. Уже 8 дней в помещении нет света и на обращении по подключению, человек который не является сотрудником компании ООО ( так как компания не имеет в штате сотрудников) требует ещё оплату якобы деньги не пришли на счёт! Как правило поступить в данной ситуации? У меня магазин цветов и соответственно без электричества я несу убытки!

Владимир Козлов · Answer

Здравствуйте. Отключение электроснабжения арендодателем (или по его распоряжению) при отсутствии просроченной задолженности и при действующем договоре аренды является нарушением обязанности предоставить помещение в состоянии, позволяющем использовать его по назначению, и созданием препятствий в пользовании помещением; вы вправе требовать немедленного восстановления электроснабжения и взыскания причиненных убытков. «Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.» (Гражданский кодекс РФ, статья 611 пункт 1.) Направьте в адрес ООО НК «Умный дом» письменное требование: восстановить электроснабжение в конкретный срок, прекратить препятствия пользованию, дать письменное подтверждение отсутствия задолженности (акт сверки/выписка), а требования о «доплате» принимать только от ООО либо от представителя по доверенности; до предоставления подтверждения полномочий и документов об отсутствии поступления денег дополнительные суммы не оплачивайте. Если электричество не восстановят, подайте иск о понуждении восстановить электроснабжение и о взыскании убытков (реальный ущерб и упущенная выгода); одновременно заявите обеспечительные меры (обязать на время спора восстановить подачу электроэнергии). Могу помочь составить юридически грамотное требования для арендодателя.