Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли выход в сложившейся ситуации
Добрый вечер.Есть ли выход в сложившейся ситуации.
У меня проблема с 1/3 квартиры в ДНР,собственницей которой является дочь.Дочь гражданка Украины и Германии.Я свою часть переоформила на РФ и являюсь гражданкой РФ.
В консульстве РФ в Германии отказуют в юруслугах т.к.недружественная страна.Можно ли дочери дать дарение на моя маму через Украинское консульство в Германии ,Мама имеет гражданство Украины и РФ.В свою очередь мама дала бы дарение этой 1/3 на меня, свою дочь.
Сможет ли она по этому дарению переоформить на Законодательство РФ в госреестре на себя и дать дарение последующее на меня?
Спасибо заранее за ответ.
Здравствуйте Людмила !
Самый критический момент в вашей схеме это юридическая сила документов, выданных консульством Украины. Российская Федерация рассматривает Донецкую Народную Республику как свою суверенную территорию. Любые сделки с недвижимостью в ДНР, совершенные через органы власти или консульства Украины после вхождения региона в состав РФ, не будут признаны Росреестром.
Следовательно, оформление дарения на вашу маму через украинское консульство в Германии для переоформления недвижимости в российском госреестре — нерабочая схема. Такой документ не будет иметь юридической силы для российских государственных органов.
Для того чтобы 1/3 доли в квартире перешла к вам, необходимо совершить сделку в рамках правового поля РФ. Учитывая отказ консульства РФ в Германии, есть два основных пути.
Вариант № 1: Оформление через немецкого нотариуса (самый реалистичный)
Этот путь сложнее технически, но он юридически обоснован в РФ.
1.Оформление доверенности у нотариуса в Германии: Дочь в Германии должна оформить доверенность на дарение на имя третьего лица (не на маму и не на вас, так как представитель не может совершать сделку в отношении себя лично). В доверенности должно быть четко указано: «дарить 1/3 доли в квартире [адрес] моей бабушке [ФИО]».
2.Заверение подписи у немецкого нотариуса: Дочь идет к местному нотариусу в Германии и заверяет свою подпись на доверенности.
3.Апостиль: На документ необходимо поставить апостиль (Apostille) в соответствующих органах Германии (обычно в земельном суде — Landgericht). Апостиль подтверждает подлинность подписи нотариуса для России.
4.Перевод в РФ: Документ пересылается в Россию (или ДНР) лицу на чье имя выдана доверенность. Перевод с немецкого на русский язык и заверение перевода должны быть сделаны российским нотариусом.
5. Совершение сделки в РФ: Доверенное лицо от имени дочери и ваша мама (бабушка) идут к российскому нотариусу (желательно в ДНР, где находится объект) и заключают договор дарения доли.
Вариант № 2: Поездка в «дружественную» страну
Если консульство РФ в Германии отказывает, дочь может выехать в страну, где консульства РФ работают в штатном режиме (например, Турция, Армения, Сербия, Казахстан).
Там в консульстве РФ она может оформить либо саму дарственную (как нотариальный акт), либо доверенность на дарение. Консульская доверенность не требует апостиля и принимается в РФ напрямую.
СМОЖЕТ ЛИ МАМА ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОЛЮ НА СЕБЯ, А ПОТОМ НА ВАС?
Если сделка будет совершена по российским правилам (Вариант 1 или 2), то:
Мама сможет зарегистрировать право собственности на 1/3 доли в Росреестре. Поскольку она гражданка РФ, для регистрации она должна использовать свой паспорт РФ и СНИЛС.
После регистрации права собственности на себя, мама сможет подарить эту долю вам. Это будет сделка между гражданами РФ, которая оформляется у любого российского нотариуса (в ДНР).
ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
Не используйте украинские документы: Попытка зарегистрировать право на основании украинского консульского дарения приведет к отказу в регистрации и потере времени.
Проверьте статус недвижимости: Перед сделкой убедитесь, что квартира внесена в российский рееестр (ЕГРН). Если ваша часть уже переоформлена, значит, объект в базе есть.
Доверенное лицо: Найдите надежного человека в ДНР/РФ, который по доверенности от дочери подпишет договор дарения в пользу вашей мамы.
ПРОЕКТ ДОВЕРЕННОСТИ (ФРАГМЕНТ ДЛЯ НЕМЕЦКОГО НОТАРИУСА)
Если вы выберете вариант с немецким нотариусом, в тексте доверенности (который нужно перевести на немецкий для него, а потом обратно в РФ) обязательно должны быть следующие полномочия:
… быть моим представителем во всех компетентных органах РФ, в том числе в Управлении Росреестра, перед нотариусами, по вопросу ДАРЕНИЯ принадлежащей мне 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [полный адрес в ДНР].
Для чего предоставляю право заключить и подписать от моего имени договор дарения указанной доли в пользу моей бабушки [ФИО, паспортные данные], определять цену и иные условия договора, подавать заявления о государственной регистрации перехода права собственности, получать необходимые справки и документы...
Предварительно проконсультироваться с конкретным нотариусом в ДНР, который будет удостоверять сделку, на предмет текста доверенности, так как требования к формулировкам могут быть специфическими.
Надеюсь, эта информация поможет вам успешно разрешить проблему с недвижимостью! Буду благодарна за обратную связь в отзыве.