Убрал квартиру, позвонил хозяйке
Сын снимал квартиру по договору в течение 6 месяцев. Но во время холодов было обнаружено, что ср.температура в помещении была 14 градусов(щели в окнах). Мы сняли видео, что дует, показания термометра тоже. Плюс больничный официальный тоже есть. Фактически целый месяц болел. В вацапе писал хозяйке, что очень холодно. Съехал без предупреждения. Убрал квартиру, позвонил хозяйке. Она сказала, что нужно встретиться втроем вместе с риэлтором. Вопрос: есть ли возможность не платить за этот месяц. Плюс был оставлен залог в кол ве 35 т.р.
, Татьяна, г. Москва
Ваш сын письменно (в WhatsApp) уведомил хозяйку о проблеме. Это ключевой момент. Арендодатель был проинформирован, но не предпринял мер для устранения недостатков (замены окон, утепления).
В такой ситуации, согласно ст. 612 ГК РФ, арендатор (ваш сын) вправе:
Устранить недостатки за счет арендодателя и удержать сумму расходов из арендной платы (но это сложный путь).
Потребовать соразмерного уменьшения арендной платы.
Расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннем порядке, так как недостатки существенны и препятствуют использованию имущества.
Объясните, что в случае не возврата денег вы будете вынуждены обратиться с жалобами в контролирующие органы и в суд, где, помимо залога, сможете потребовать компенсацию морального вреда и расходов на лечение (на основании больничного).