Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Убрал квартиру, позвонил хозяйке
Сын снимал квартиру по договору в течение 6 месяцев. Но во время холодов было обнаружено, что ср.температура в помещении была 14 градусов(щели в окнах). Мы сняли видео, что дует, показания термометра тоже. Плюс больничный официальный тоже есть. Фактически целый месяц болел. В вацапе писал хозяйке, что очень холодно. Съехал без предупреждения. Убрал квартиру, позвонил хозяйке. Она сказала, что нужно встретиться втроем вместе с риэлтором. Вопрос: есть ли возможность не платить за этот месяц. Плюс был оставлен залог в кол ве 35 т.р.
Здравствуйте, Татьяна!
Да, у вас есть очень веские основания для того, чтобы не платить за последний месяц аренды и потребовать возврата залога в полном объеме. Ситуация классическая: арендодатель не выполнил свою главную обязанность — предоставить жилое помещение, пригодное для проживания.
По закону (ст. 676 ГК РФ, СанПиН, Правила предоставления коммунальных услуг) арендодатель обязан передать жилье, пригодное для проживания. Температура в жилых комнатах в холодный период года должна быть не ниже +18°C (в угловых комнатах — +20°C). Температура +14°C — это грубейшее нарушение, делающее квартиру непригодной для проживания. Это не просто дискомфорт, а угроза здоровью, что подтверждается больничным листом вашего сына.
Да, шансы высокие! Температура 14°С — серьёзное нарушение условий проживания. Ваши доказательства (видео, переписка, больничный) подтверждают факт. Залог в 35 тыс. подлежит возврату, а оплата за месяц с нарушениями — оспаривается. Помогу составить претензию с расчётом — хозяйка скорее вернёт деньги без суда.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Ваш сын письменно (в WhatsApp) уведомил хозяйку о проблеме. Это ключевой момент. Арендодатель был проинформирован, но не предпринял мер для устранения недостатков (замены окон, утепления).
В такой ситуации, согласно ст. 612 ГК РФ, арендатор (ваш сын) вправе:
Устранить недостатки за счет арендодателя и удержать сумму расходов из арендной платы (но это сложный путь).
Потребовать соразмерного уменьшения арендной платы.
Расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннем порядке, так как недостатки существенны и препятствуют использованию имущества.
Объясните, что в случае не возврата денег вы будете вынуждены обратиться с жалобами в контролирующие органы и в суд, где, помимо залога, сможете потребовать компенсацию морального вреда и расходов на лечение (на основании больничного).