Добрый день! Мы с сестрой получили в наследство земельный участок под ИЖС. Участок находится в хорошей зоне для коммерческих целей. Нашёлся клиент который хочет его купить, но при проверке участка выяснилось, что по участку проходит кабель под напряжением 10квт. соответственно строительство будет запрещено. Как нам быть в этой ситуации неужели ничего нельзя сделать?
Надежда, почитайте Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» с изменениями и дополнениями от: 5 июня, 26 августа 2013 г., 17 мая 2016 г., 21 декабря 2018 г., 18 февраля 2023 г., 6, 30 декабря 2024 г., 30 декабря 2025 г., там подробно написано, что запрещается делать на таких земельных участках.
Земельные участки выданные под строительства жилого дома, муниципальными органами государственной власти, согласовывается по схеме размещения линии электропередач, в районе, городе, в сельской местности, с планами земельных участков, под строительство жилых домов.
Здесь признаки нарушения порядка выдачи земельных участков. Администрация обязаны была в соответствии Градостроительного кодекса РФ пункта 10.1, статьи 1, пункта 14.1, статьи 1. принять меры по устранению недостатков, а именно провести реконструкцию линии электропередач ( кабеля) с земельного участка.
С Вашей стороны при получении от администрации района земельного участка или купли — продажи, выявить линию высокого напряжения до заключения договора купли продажи, собственность. Высовольтнач линии( кабель) обозначаются специальными знаками. Если этого знака не было, то нарушение районной электросети.
В администрацию района написать заявлению по реконструкции линии электропередач или о переносе части участка с линии электропередач. Если на уровне городской администрации вопрос не решится. То в судебном порядке надо решать.
Сам факт прохождения кабеля 10 кВ по участку не означает автоматический запрет любого строительства на всём участке: по Постановлению Правительства РФ № 160 охранная зона для подземного кабеля 10 кВ составляет 1 метр в каждую сторону от крайних кабелей, и ограничения действуют только в пределах этой узкой полосы, а остальная площадь участка может использоваться под застройку без ограничений.
Сначала нужно получить у сетевой организации (или через администрацию) схему прохождения кабеля и точные границы охранной зоны, а также проверить ЕГРН на предмет внесённых обременений: только после этого станет понятно, сколько полезной площади участка остаётся для строительства дома, возможна ли продажа покупателю с учётом реальных ограничений, и есть ли основания требовать от администрации или сетевой компании переноса кабеля либо компенсации (например, если кабель проложен самовольно уже после формирования участка, либо администрация при предоставлении земли не уведомила об обременении).
