В итоге, Росреестр вынес уведомление об отказе в регистрации в связи с неустранением причин приостановки с указанием причины "не считывание техплана"

Question

Добрый день! В Росреестр юрлицом ЗАО было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав (единовременная процедура) с приложением техплана в формате XML. Росреестр вынес уведомление о приостановке в связи с тем, что техплан не обеспечивает считывание. Мы три раза направляли как дополнительные документы к поданному заявлению технический план сохраненный в формате XML с приложением протокола кадастрового инженера в подтверждение, что техплан соответствует установленному формату. Кадастровый инженер подтверждает, что техплан сохранен верно. В итоге, Росреестр вынес уведомление об отказе в регистрации в связи с неустранением причин приостановки с указанием причины "не считывание техплана". Вопрос: Для обжалования уведомления Росреестра об отказе в регистрации нам нужно сначала обращаться с жалобой в апелляционную комиссию Росреестра (обязательное соблюдение досудебного порядка), а только потом после соблюдения досудебного порядка обращаться в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным уведомления об отказе в регистрации и обязании Росреестр произвести постановку на кадастровый учет и гос.регистрацию?

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав указаны в ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ознакомиться со статьей можно по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/ В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.06.2021 N 1001 «О федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии» (вместе с «Положением о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии») обжалование решений и действий (бездействия) органов государственной власти, в том числе Росреестра, как правило, осуществляется в порядке, установленном соответствующими нормативными актами. Для обжалования решений Росреестра в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав обязательным является соблюдение досудебного порядка. 55. Жалоба на решение и действие (бездействие) должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов, осуществляющих федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии, может быть подана в течение 30 календарных дней со дня, когда контролируемое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_388665/019638b8a2b10bad6a966fca74b41aae1d51f494/ Согласно ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», решения об осуществлении или об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета могут быть обжалованы в апелляционном порядке. Апелляционная комиссия является органом, создаваемым в рамках территориальных органов Росреестра для рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) кадастровых инженеров, а также на решения о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета. Таким образом, Вам необходимо составить письменную жалобу на уведомление об отказе в регистрации. В жалобе следует подробно изложить обстоятельства дела, указать на несогласие с выводами Росреестра, привести аргументы, подтверждающие корректность представленного технического плана, и приложить все имеющиеся доказательства.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Елена. Приостановку регистрации Вы могли оспорить в апелляционной комиссии. А решение об отказе в государственной регистрации можете напрямую оспорить в суде в силу статьи 29 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. 12.2. Решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд. Могу помочь в подготовке иска в суд. С уважением! Г.А. Кураев

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Елена, зачем обжаловать в суде, самое главное, что смысла в этом нет. Бывает такое на практике и кадастровый говорит, что диск читается, а в РР сбой в программе. Вы же можете подать документы через сайт Росреестра? Просто сдать тех план через форму на сайте (с заявлением о постанове на ГКУ и регистрацией права). Это будет гораздо эффективнее и дешевле. Вам нужен результат или надо «наказать » Росреестр? У них какие-то там свои отчеты и просто так не принимать диск они не будут. Если приостановка связана с кадастровым учетом, то досудебный порядок обязателен (ст. 26.1 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Но этот обжалование в апелляционную комиссию тоже ничего не даст. Просто надо связаться с исполнителем, который указан в приостановке и уточнить что сделать чтобы диск читался, может быть предварительно скинуть онлайн ему, или еще как -то. Хотя это было надо делать до отказа. Я бы еще раз подала заявления и диск либо файл через сайт РР. В общем, решаемый это вопрос, без проблем, суд не нужен. Хотя, да, понимаю, что неприятно и время тянется.