Здравствуйте! Вопрос : скажите пожалуйста в договоре купли продажи , если кадастровая стоимость не определена, указывать любую продажн ую цену.
Мы новые регионы, сделка купли-продажи между юрлицом и физлицом(директор юрлица и физлицо один и тот же человек, т.е. самому себе)
Здравствуйте,
Благодарю за обращение. Ситуация, которую вы описали, действительно сложная, но разрешимая. За 15 лет адвокатской практики я сталкивался со спорами подобного характера и могу уверенно сказать: исход напрямую зависит от деталей и грамотно выстроенной позиции.
Общие принципы, о которых пишут в открытых источниках, в вашем случае — лишь фон. Без глубокого анализа бумаг и обстоятельств давать гарантии или строить стратегию несерьёзно.
Как мы будем действовать: Для того чтобы дать вам предметный ответ и понять реальные перспективы, необходимо в рамках конфиденциальной встречи (очно или онлайн) изучить все имеющиеся у вас документы и последовательно восстановить ход событий. На основе этого я подготовлю для вас чёткий план действий с оценкой рисков и вероятных исходов.
Для предметного разговора и конфиденциального обсуждения стратегии прошу обратиться в личные сообщения.
Уже сейчас вы можете оставить положительный отзыв по ссылке в профиле: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/349230/
Также вы можете выразить благодарность, поддержав мой труд по ссылке: pravoved.ru/lawyer/349230/#feedbacks
Добрый вечер. В договоре купли-продажи можно указывать любую цену, если кадастровая стоимость не определена, однако при сделке «самому себе» (один человек — директор юрлица и покупатель) цена должна быть рыночной, чтобы избежать доначислений налогов и рисков признания сделки недействительной. Рекомендуется заказать независимую оценку для подтверждения цены.
Если кадастровая стоимость не определена, сделка оформляется по цене, указанной в договоре. Однако налоговая может ориентироваться на рыночную стоимость при проверке.
Сделка с самим собой (аффилированность), когда директор юрлица, продающий имущество самому себе как физлицу, создает риск признания сделки «притворной» или «мнимой». Цена должна соответствовать рыночному уровню, иначе налоговые органы могут доначислить налог на прибыль юрлицу, а физлицо получить необоснованную налоговую выгоду.
Проведите независимую оценку объекта, чтобы зафиксировать рыночную цену.
Укажите в договоре реальную цену, близкую к рыночной, а не минимально возможную.
Используйте безналичный расчет, чтобы подтвердить движение средств.
Если у вас нет данных о кадастровой стоимости, обязательно получите выписку из ЕГРН в Росреестре или через МФЦ, даже если она покажет отсутствие стоимости.
Буду благодарна за отзыв или +
