Не является ли это нарушением со стороны застройщика?

Question

Добрый день. Купили квартиру у застройщика в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи объекта прошёл. Верно ли я понимаю, что мораторий действовал до 31.12.2025? На данный момент уведомления об окончании строительства нами не получено. Можем ли рассчитывать на получение неустойки от застройщика с 01.01.2026? Если да, то до какого момента будет рассчитываться неустойка: до передачи нам ключей или до получения уведомления? И в течении какого срока после получения уведомления мы должны принять квартиру: в течении 7 дней или 2 месяцев? На какие выплаты кроме неустойки можем получить от застройщика ? Ввод в эксплуатацию получен в январе задним числом и подписан 31.12.2025. хотя мы видим визуально что продолжаются работы по внешней отделки. Не является ли это нарушением со стороны застройщика?

Дмитрий Квон · Answer

Здравствуйте, Лилия! 1. Ситуация сложилась не принятая, но есть выход. По закону Закону 214-ФЗ вы вправе требовать неустойку с 01.01.2026. Давайте разберем ваши вопросы: 1.1 . Купили квартиру у застройщика в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи объекта прошёл. Верно ли я понимаю, что мораторий действовал до 31.12.2025? Да, верно 1.2. На данный момент уведомления об окончании строительства нами не получено. Можем ли рассчитывать на получение неустойки от застройщика с 01.01.2026? Если да, то до какого момента будет рассчитываться неустойка: до передачи нам ключей или до получения уведомления? Да, до передачи объекта, о чем чаще все составляется акт 1.3 . И в течении какого срока после получения уведомления мы должны принять квартиру: в течении 7 дней или 2 месяцев? На какие выплаты кроме неустойки можем получить от застройщика ? Этот срок указывается в ДДУ. 1.4. Ввод в эксплуатацию получен в январе задним числом и подписан 31.12.2025. хотя мы видим визуально что продолжаются работы по внешней отделки. Не является ли это нарушением со стороны застройщика? На «глаз» определить тяжело. Если вы считаете, что права нарушены обращайтесь с жалобой в прокуратуру и иные гос. органы. Важно понимать, что Застройщику не запрещено выполнять иные работы. 2.Что делать? 1) Собрать доказательства: ДДУ, посчитать неустойку 2) Заявить требование в письменном в виде со ссылкой на законы, 3) При отказе обратиться в суд с заявлением . 3. Как я могу помочь? — проведу бесплатный анализ ваших документов за 24 часа (пришлите ДДУ и иные документы), — помогу составить претензию и проконтролирую сроки, — подготовлю иск в суд (если потребуется). 4 . Почему стоит обратиться ко мне? — специализация по защите прав потребителей, в т.ч. по спорам с Застройщиками — 63+ успешных дел по возврату денег за 2024 год и 2025 год, — рейтинг 10/10 и 4 500+ отзывов. Посмотрите сами ( ссылка вот тут). ⬅️ 5. Следующий шаг: Напишите в чат (кнопка «Общаться в чате») и начнём работу. Отвечу в течение 24 часов. ⬅️ С уважением и готовностью помочь, Юрист Квон Дмитрий Викторович

Василиса Меснянкина · Answer

Да, мораторий закончился 31.12.2025 — неустойку начисляют с 01.01.2026 до подписания акта приёмки (не до уведомления). Срок принятия — 7 рабочих дней с момента уведомления. Получение разрешения задним числом при продолжающихся работах — нарушение, можно требовать перерасчёта неустойки и компенсации морального вреда. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)