Здравствуйте.
Отменить или заменить повестку дня ОСС можно, если она утверждена с нарушениями.
Что важно по закону
Повестка дня утверждается инициатором,
но председатель совета дома не вправе самовольно включать вопросы, если:
его не уполномочили собственники
или он не является надлежащим инициатором
статьи 44–45 ЖК РФ
Изменять повестку после начала ОСС нельзя
Решения по вопросам, не согласованным и не доведённым до собственников,
считаются недействительными.
Как действовать правильно
Провести альтернативное ОСС
Любой собственник или группа собственников может выступить инициатором.
В новой повестке указать:
— отказ от повышения тарифов
— оценку работы УК
— вопрос о смене УК / расторжении договора
— утверждение новой повестки
Оспорить текущее ОСС
Если:
повестка навязана
собственников не уведомили должным образом
решения принимаются в интересах УК
→ подаётся иск в суд о признании решений ОСС недействительными
статья 46 ЖК РФ
Направить жалобу в ГЖИ
Госжилинспекция вправе:
— признать нарушения процедуры
— выдать предписание
-привлечь УК к ответственности
Что важно зафиксировать
— отсутствие согласования повестки
— нарушения уведомления
— факты неисполнения обязанностей УК
Вывод
Навязанную повестку можно «обнулить»:
либо через альтернативное ОСС,
либо через суд и ГЖИ.