Чтобы устранить проблему с водой трубами то есть у них есть вода а у меня нет трубы проход яст через их подвал

Здравствуйте, Света! У вас есть полное право на бесперебойное водоснабжение, а инженерные сети в подвале являются общим имуществом дома. Отказ соседей в доступе для ремонта — это нарушение, и решать проблему должна управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Вот пошаговый план действий, который вам нужно предпринять.

План действий для восстановления водоснабжения

Шаг 1: Официальное обращение в управляющую компанию (УК/ТСЖ)

· Что сделать: Напишите и подайте письменное заявление в вашу УК/ТСЖ с требованием устранить неисправность и обеспечить доступ в подвал.

· Зачем: Вы фиксируете факт обращения и обязываете УК действовать. Это начало официальной процедуры.

Шаг 2: Фиксация бездействия УК и уведомление соседей

· Если УК бездействует или соседи по-прежнему не пускают, направьте в УК требование составить официальный акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу.

· Параллельно УК должна направить собственнику квартиры, через подвал которой проходит доступ, письменное предписание (уведомление) с требованием обеспечить доступ для ремонта. Это можно сделать заказным письмом.

Шаг 3: Обращение в контролирующие органы

· Если предыдущие шаги не помогли, подайте жалобу на бездействие УК в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона.

· Также можно обратиться с заявлением к участковому уполномоченному полиции, чтобы он зафиксировал факт нарушения ваших прав и провел профилактическую беседу.

Шаг 4: Обращение в суд

· Это крайняя, но наиболее действенная мера. В суд с иском может обратиться как УК (чтобы обязать собственника предоставить доступ), так и вы лично.

· В иске можно требовать обязать соседа не чинить препятствий в доступе и взыскать компенсацию за причиненные неудобства (например, затраты на покупку воды, моральный вред).

· В особых случаях суд может вынести решение о немедленном исполнении, чтобы не ждать вступления решения в законную силу.

️ Ваши права и ответственность других сторон

· Трубы в подвале — это общее имущество. Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ, внутридомовые инженерные системы (стояки, ответвления) относятся к общему имуществу дома. УК обязана содержать их в исправном состоянии и обеспечивать подачу ресурсов.

· Ответственность УК: Если УК бездействует, она нарушает свои обязанности по договору управления. Жалоба в ГЖИ может привести к административному штрафу для УК.

· Ответственность соседа: Собственник квартиры обязан предоставить доступ к общему имуществу для ремонта. В случае отказа он может быть привлечен к ответственности, а по решению суда доступ будет обеспечен принудительно, возможно, с участием судебных приставов.

Краткая памятка по вашим действиям

1. Не решайте проблему самостоятельно (не взламывайте двери).

2. Действуйте письменно: все обращения в УК, жалобы в ГЖИ подавайте в двух экземплярах, на своем ставьте отметку о приеме.

3. Фиксируйте все: делайте фото/видео отсутствия воды, сохраняйте копии заявлений и ответов.

4. Давите на УК: именно они — главный ответчик за ремонт общего имущества и ваше водоснабжение.

Это сложная ситуация, требующая последовательных и официальных шагов. Будьте настойчивы, и ваше право на воду будет восстановлено.

Если трубы — общедомовые (ст. 36 ЖК РФ), соседи обязаны предоставить доступ для ремонта. Отказ незаконен. Направьте письменную претензию через УК с требованием обеспечить доступ. При отказе подайте иск в суд по ст. 304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании имуществом. Также обратитесь с жалобой в прокуратуру на нарушение прав потребителей (ст. 161 ЖК РФ). УК обязана обеспечить доступ к общему имуществу.

Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)