Каков перечень документов для оформления недвижимости в ЛНР?

Здравствуйте, Ольга.

Ситуация с оформлением недвижимости в ЛНР для лиц, проживающих за границей, с конца 2024 и 2025 годов существенно усложнилась из-за новых законодательных ограничений. Отвечу на ваши вопросы по порядку, основываясь на актуальных на январь 2026 года нормативных актах.

### **1. Ключевое ограничение для иностранных граждан**

Согласно Указу Президента РФ от 14 марта 2025 года № 145, до **1 января 2028 года** граждане государств, признанных недружественными (к ним относится Германия), не могут зарегистрировать право собственности на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях **без специального разрешения**.

Получить такое разрешение можно через коллегиальные органы в самих регионах (в ЛНР), и это решение должно быть согласовано со специальной структурой Правительства РФ. Процедура не является автоматической и может занять значительное время. Исключения делаются, например, для иностранцев, служивших по контракту в ВС РФ, и членов их семей.

**Важный вывод:** Прежде чем планировать какие-либо действия с квартирой, всем четырем собственникам необходимо выяснить, нужно ли им получать такое разрешение и каковы их шансы. Это первый и главный вопрос.

### **2. Вопрос оформления доверенности**

Ранее распространенный способ — оформление генеральной доверенности на представителя через консульство РФ — с декабря 2025 года **более не работает** для сделок с недвижимостью в новых регионах.

Согласно Указу № 1006, до 1 января 2028 года **запрещено удостоверять за рубежом** (в том числе в консульствах) доверенности для совершения сделок и регистрации прав на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях.

**Ваши возможные варианты:**
*   **Оформление доверенности в России:** Если собственник может лично приехать в Россию, он может оформить доверенность у любого российского нотариуса. Это единственный законный способ в текущих условиях, если не рассматривать личное участие.
*   **Личное участие в сделке:** Все четыре собственника могут приехать в ЛНР или в один из российских МФЦ, оказывающих услуги для новых регионов, чтобы подать документы лично.

### **3. Перечень документов для регистрации**

Если вопрос с разрешением (при необходимости) и полномочиями представителя решен, для кадастрового учета и регистрации права потребуется следующий пакет документов:
1.  **Документ, удостоверяющий личность** каждого собственника или представителя (паспорт РФ, ЛНР или Украины — на языке оригинала, перевод не требуется).
2.  **Нострифицированная доверенность**, если действует представитель (оформленная в РФ).
3.  **Правоустанавливающий документ на квартиру** (например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи). Предоставляется на языке оригинала, перевод не требуется.
4.  **Технический паспорт** на объект недвижимости (на языке оригинала).
5.  **Документ, подтверждающий уплату госпошлины.** Размер пошлины зависит от ситуации. Например, если право ранее не было зарегистрировано, госпошлина составляет 2000 рублей (может оплачиваться одной квитанцией при совместной подаче всеми собственниками).
6.  **СНИЛС** (при наличии).

**Внимание:** Если у кого-то из собственников только украинский паспорт старого образца, у регистрирующих органов могут возникнуть дополнительные вопросы о подтверждении его действительности и личности владельца. В сложных случаях может потребоваться заверение копии паспорта и его перевода в консульстве РФ или проставление апостиля.

### **4. Порядок и место подачи документов**

Подать документы можно следующими способами:
1.  **Через МФЦ в ЛНР.** Это прямой путь. Запись на прием осуществляется через сайт МФЦ ЛНР или по их контактному телефону.
2.  **Через отдельные МФЦ в России.** Для этого открыта специальная услуга. Например, в Москве запись ведется через портал mos.ru, выбрав услугу «Кадастровый учет и (или) регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные на новых территориях РФ». Подобные точки приема также есть в Ростовской области и, возможно, в других регионах.

**Общий алгоритм ваших действий:**
1.  **Уточните статус собственников.** Является ли кто-либо гражданином РФ или ЛНР? Это может изменить применение ограничительных норм.
2.  **Позвоните на горячую линию Росреестра** по телефону **8 (800) 100-34-34**. Детально опишите ситуацию: гражданство всех четырех собственников, место их текущего проживания, характер недвижимости в ЛНР. Задайте прямой вопрос о необходимости получения специального разрешения по Указу №145 и о возможных путях оформления доверенности.
3.  **Согласуйте с другими собственниками план действий.** Исходя из консультации Росреестра, примите решение: получать разрешение, пытаться всем приехать в Россию для оформления доверенностей или искать иные варианты.
4.  **Соберите пакет документов.** Проверьте наличие всех оригиналов правоустанавливающих и технических документов на квартиру.
5.  **Запишитесь на прием** в выбранное учреждение (МФЦ ЛНР или специализированный МФЦ в России) и подайте документы.

Это сложная ситуация, требующая тщательной подготовки. Настоятельно рекомендую начать с официальной консультации в Росреестре, а при возникновении трудностей — обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости новых регионов.