Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, какой вариант мне могут предложить после сноса дома?
Здравствуйте!
Согласно сведениям, полученным от Управления строительной политики Администрации города Рязани, жилой дом, в котором у меня имеется нежилое помещение, участвует в программе застройки территории и планируется к сносу до 2035 г.
Подскажите, какой вариант мне могут предложить после сноса дома?
С уважением, Вадим
Здравствуйте, Вадим.
Если в сносимом доме у Вас находится нежилое помещение, варианты компенсации зависят от правового статуса помещения, а также от того, на каких условиях будет изыматься объект.
В общем порядке при сносе дома в рамках комплексного развития территории или иной программы Вам могут предложить один из следующих вариантов:
Денежную компенсацию
Размер определяется исходя из рыночной стоимости нежилого помещения на дату изъятия. Оценка проводится независимым оценщиком.
Предоставление иного нежилого помещения
По соглашению сторон возможно предоставление равноценного по стоимости и назначению нежилого помещения (чаще всего — в новом доме или ином объекте).
Комбинированный вариант
Например, помещение меньшей стоимости + доплата либо наоборот.
Важно учитывать, что предоставление жилого помещения вместо нежилого законом не предусмотрено. Замена возможна только на нежилой объект либо денежную компенсацию.
Изъятие допускается только с выплатой предварительного и равноценного возмещения и, как правило, оформляется через:
соглашение с собственником, либо
судебное решение (если соглашение не достигнуто).
Рекомендую дополнительно уточнить:
на каком основании дом включён в программу (КРТ, реновация и т. п.);
имеется ли уже утверждённое решение об изъятии;
планируемые сроки и порядок оценки.
При необходимости условия компенсации можно оспаривать, если предложенное возмещение не соответствует рыночной стоимости.