Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы выделить доли по простому соглашению, ( бланк во вложении) без нотариуса
1. Квартира приобреталась за счет ипотеки и соц. выплаты от государства по программе Молодая Семья. Договор КП на был составлен только на супругов в совместной собственность. На ребенка не было выделено, т.к. была ипотека. После закрытия ипотеки через полгода долю не выделили. Теперь перед продажей надо выделить долю совершеннолетнему ребенку, чтобы не платить налог при продаже. Т.к. продаем в ближайший месяц. И Есть два вопроса. 1. Мы являемся многодетной семьей и вроде как по закону можем продавать недвижимость в не зависимости от срока и не платить НДФЛ 2. И если это не так. То может выделить долю согласно соц. выплаты по программе "Молодая семья" от суммы на троих человек 567 000р. (189 000 на человека) при стоимости жилья 1 794 600р. Т.е. выделить не 1\3, а 1/9, чтобы налог НДФЛ при продаже был намного меньше.
2. Нам сказали, что можно подать соглашение на выделение доли через МФЦ. Но только на ребенка выделить долю, а на супругов оставить в совместной собственности, чтобы не регистрировать у нотариуса.
3. Вопросы: 1. Можем ли мы выделить доли по простому соглашению, ( бланк во вложении) без нотариуса.
2. И можем ли мы выделить в равных долях 1/3, тк. попадаем под неуплату НДФЛ.
3. Подать на соглашение через МФЦ или быстрее через Росреестр или вообще надо идти к нотариусу
Здравствуйте.
Доходы от продажи имущества, полученные семьями с 2 и более детьми, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения этим имуществом.
Но стоит отметить, что такой порядок применяется при условии что
— возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
— до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.
— кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
— налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
В случае, если все условия соблюдаются, то да
вроде как по закону можем продавать недвижимость в не зависимости от срока и не платить НДФЛ
В противном случае налог будет, если конечно размер имущественного налогового вычета не будет достаточен для полного перекрытия продажной стоимости.
— Выделяете Вы доли в кв.м, пропорционально сумме, которая получена от государства в равных долях на каждого члена семьи.
— Супруги могут не менять правовой режим, установленный законом, — право общей совместной собственности. Если супруги не выделяют свои доли, их доли остаются общими, им ничего не мешает выделить доли детям и тем самым обойтись без удостоверения такой сделки у нотариуса.
Вопросы.
1. Можете. Сам бланк Вы не приложили и он может быть проанализирован в персональном режиме в чате.
2. Можете выделить в любых долях, но не менее той, которая в пропорции приходится на выданный капитал государством. В случае если будете выделять и каждому супругу — придется идти к нотариусу, поскольку такой документ будет соответствовать соглашению о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) а оно удостоверяется нотариально.
3. Все документы принимаются МФЦ, непосредственно Росреестр сейчас документы не принимает. Если через нотариуса, то может и он за дополнительную плату направить документы на регистрацию в Росреестр.
Добрый вечер, Александр.
1)Согласно пп. 2 п. 1 ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи недвижимости не подлежит налогообложению НДФЛ, если:
-Срок владения объектом недвижимости составляет минимальный срок владения (в вашем случае, поскольку квартира куплена в 2017 году, минимальный срок – 5 лет).
Или, если срок владения менее 5 лет, но продажа осуществляется в связи с рождением (усыновлением) третьего ребенка или последующих детей в семье.
2)Если у вас родился третий ребенок, и вы продаете жилье, приобретенное до 1 января 2016 года, то можете применить освобождение от НДФЛ, даже если срок владения меньше 5 лет.
-Если у вас уже есть трое детей (или более) и после 2017 года родился еще один ребенок, дающий вам статус многодетной семьи: Вы можете воспользоваться этой льготой при условии, что вы являетесь налоговыми резидентами РФ на момент продажи.
-Если вы соответствуете условиям для многодетных (особенно если квартира куплена до 2016 года, но в вашем случае – нет, поэтому льгота может быть неприменима), то вы освобождаетесь от налога независимо от срока владения.
3)При получении социальной выплаты по программе “Молодая семья” вы обязаны выделить долю в праве собственности на жилье всем членам семьи, включая детей, в течение определенного срока.
-Вы можете выделить доли сейчас, даже спустя столько лет, чтобы снять это обязательство перед сделкой.
4)Если вы получили субсидию на определенное количество человек (например, 3 человека: вы, муж, ребенок), то доля, приходящаяся на ребенка, рассчитывается пропорционально этой субсидии от общей стоимости квартиры.
5)Выделение долей детям в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала или других субсидий, может быть оформлено нотариально удостоверенным соглашением о выделении долей.
-Нотариус сам готовит соглашение, удостоверяет его сам направляет документы на регистрацию в Росреестр. Это самый быстрый и надежный способ.
6)Если вы выделяете доли, вы должны руководствоваться обязательствами по программе “Молодая семья” (выделить долю пропорционально внесенной субсидии), а не налоговыми соображениями. Если вы выделите 1/3, а субсидия покрывала только 1/9, это может быть оспорено органом, выдавшим субсидию.
6)Если вы выделяете доли, вы должны руководствоваться обязательствами по программе “Молодая семья” (выделить долю пропорционально внесенной субсидии), а не налоговыми соображениями. Если вы выделите 1/3, а субсидия покрывала только 1/9, это может быть оспорено органом, выдавшим субсидию.
Коллега, то есть Вы хотите сказать, что выделение доли БОЛЬШЕ, чем размер доли, приходящейся на субсидию, кто-то с этим может спорить? Это как?
Здравствуйте.
Уточните, программа Молодая семья -федеральная или региональная?
Если исходить только из того, что ребенку необходимо определить долю, требований о нотариальном удостоверении такого соглашения в законодательстве не имеется.
В соответствии со ст.244 ГК РФ
5.По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Комментарии к статье.
Соглашение, что Вами приложено, не является актуальным на данный момент и не обеспечивает того, что Вы хотите.
1. Непонятные ссылки на кадастровый паспорт, выданный БТИ. Хотя на данный момент кадастровые паспорта содержатся в составе сведений ЕГРН.
2. Содержит положения об определении долей всем участникам совместной собственности, т.е. между Вами и Вашим супругом, а не об определении доли ребенку, в то же время Вы своей задачей ставите
только на ребенка выделить долю, а на супругов оставить в совместной собственности, чтобы не регистрировать у нотариуса.
3. Не учитывает совсем особенности программы Молодая семья, на основании которой Вам произведена соц.выплата.
Учитывая это, следует знать, какая программа -федеральная или региональная. Нельзя исключать, что требований об определении доли ребенку нет в законодательстве. Поэтому стоит исходить из конкретики и анализировать, как Вы приобрели квартиру, какие именно правовые нормы регулируют Вашу конкретную же ситуацию.
Касаемо же освобождения от налогооблажения дохода от продажи налогоплательщиков из семей, имеющих 2-х и более детей -такая возможность имеется при соблюдении всех требований п.2.1 ст.217.1 НК РФ. Из него и следует исходить.
Консультация в расширенном формате по вопросу и составление документа, разъяснение нюансов возможно индивидуально в чате.
С уважением
Ну принципиально, это фактически бланк соглашения о разделе имущества. Если Вы намерены его использовать, т.е. удостоверять данный раздел нотариально, то естественно, помимо раздела между супругами должны быть учтены и доли, которые передаются детям.