Можно ли сейчас подать декларацию мужу и вернуть 13% со всей суммы зем

Здравствуйте! 
Получить налоговый вычет за покупку земельного участка можно только после того, как на этом участке будет построен жилой дом и право собственности на него будет зарегистрировано в Росреестре. При этом дата регистрации права собственности на землю значения не имеет. 

В вашем случае старый дом был снесён до строительства нового, поэтому вычет за старый дом и земельный участок получить нельзя. Право на вычет возникает только после регистрации права собственности на построенный жилой дом. Поскольку старый дом был снесён до завершения строительства нового, расходы на его приобретение и землю не могут быть учтены в качестве основания для вычета. 

Муж может подать декларацию на вычет с затрат по строительству нового дома. Право на вычет возникает после регистрации права собственности на построенный жилой дом. В вашем случае дом был зарегистрирован в 2023 году, поэтому муж может подать декларацию 3-НДФЛ и заявить вычет за 2023 год и последующие годы (если не использовал право на вычет ранее). 

Важные условия:

· Муж должен быть налоговым резидентом РФ и иметь доходы, облагаемые НДФЛ. 

· Дом должен быть построен на территории РФ и иметь статус жилого. 

· Ранее право на вычет не должно быть исчерпано (если муж уже использовал вычет в полном объёме, получить его повторно нельзя). 

· Участок не должен быть приобретён у близкого родственника (взаимозависимого лица). 

Что можно включить в расходы для вычета:

· затраты на приобретение земельного участка под строительство;

· расходы на покупку строительных и отделочных материалов;

· оплата работ по строительству и отделке;

· составление проектно-сметной документации;

· подключение к инженерным сетям и коммуникациям. 

Лимит вычета — 2 млн рублей. Даже если фактические расходы превысили эту сумму, вычет будет рассчитан только с 2 млн рублей. Максимальная сумма к возврату при ставке НДФЛ 13% составит 260 тыс. рублей. Если муж ранее частично использовал право на вычет, то он может добрать остаток до лимита 2 млн рублей с расходов на новый дом. 

При распределении вычета между собственниками учитывается не фактическое финансовое участие в строительстве, а доли в праве собственности на объект недвижимости. Если дом оформлен в долевую собственность, каждый собственник (включая совершеннолетних детей) имеет право на вычет пропорционально своей доле. При этом не имеет значения, участвовали ли дети финансово в строительстве. 

Если дом оформлен в общую совместную собственность (например, только на супругов), то дети не будут иметь права на вычет, так как не являются собственниками. В этом случае вычет могут заявить только супруги, распределив его между собой в любой пропорции (например, полностью на мужа, если жена уже использовала право на вычет). 

Важно: если дети стали собственниками дома (даже если не вкладывали средства в строительство), их доли должны быть учтены при распределении вычета. В этом случае муж не сможет заявить вычет в полном размере 2 млн рублей — его доля будет ограничена пропорционально доле в праве собственности.

Дополнительные рекомендации
· Соберите все документы, подтверждающие расходы на строительство (чеки, договоры, акты и т. д.). 

· Если дом строился в ипотеку, можно дополнительно заявить вычет по уплаченным процентам (лимит — 3 млн рублей). 

· Подать декларацию можно через личный кабинет на сайте ФНС, в отделении налоговой или через работодателя (в этом случае НДФЛ не будет удерживаться из зарплаты до полного получения суммы вычета). 

· Проверить статус рассмотрения декларации можно в личном кабинете ФНС.