Здравствуйте, В ДКП заключённый сегодня вечером нашлась ошибка

Лариса!

Я считаю, что это не является грубой ошибкой и не требует переоформления договора либо внесения в него изменений, главное правильно указать паспортные данные, чтобы была возможность идентифицировать продавца, а при указанном написании места рождения проблем быть не должно.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Указанная вами ошибка в написании места рождения продавца («Клинский р-н» вместо «Клинского р-на») **не является грубой (существенной) ошибкой, которая могла бы повлечь недействительность договора купли-продажи (ДКП) или привести к отказу в государственной регистрации перехода права.**

С юридической точки зрения, данная неточность носит **технический (опечаточный) характер** и не искажает ключевые, индивидуализирующие данные стороны сделки. Важными для идентификации личности продавца являются его ФИО, паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, код подразделения), адрес регистрации. Место рождения, хотя и относится к паспортным данным, в контексте сделки с недвижимостью не является существенным условием договора (ст. 432 ГК РФ) и не препятствует однозначной идентификации лица.

Суды, включая Верховный Суд РФ, неоднократно указывали, что описки и опечатки, не влияющие на понимание сторонами сути обязательств и не препятствующие идентификации предмета договора или сторон, не являются основанием для признания сделки недействительной. Ваша ошибка попадает именно под эту категорию.

---

**Что делать покупателю: пошаговый алгоритм**

**Шаг 1. Не паниковать и установить фактический статус документов.**
Немедленно свяжитесь с нотариусом, который удостоверял сделку. Уточните, были ли документы (договор и заявление о регистрации) отправлены в Росреестр электронно или планируется их физическая передача на следующий рабочий день. Поскольку сделка завершилась вечером (в 19:00), высока вероятность, что пакет документов еще находится у нотариуса и не был передан на регистрацию. Это оптимальный сценарий для быстрого исправления.

**Шаг 2. Исправление ошибки до отправки в Росреестр.**
Если документы еще не отправлены, необходимо совместно с продавцом обратиться к нотариусу для внесения исправления. Существует два основных варианта:
1.  **Изготовление нового экземпляра ДКП.** Нотариус может распечатать и удостоверить исправленный договор, который подпишут стороны. Старый экземпляр будет уничтожен.
2.  **Совершение нотариального заявления об исправлении описки.** Нотариус может составить отдельный документ (заявление), в котором стороны подтверждают, что в ранее удостоверенном ДКП в данных продавца допущена техническая ошибка, и указывают верное написание. Это заявление прикладывается к пакету документов для Росреестра и является неотъемлемой частью сделки.

Оба варианта законны и практикуются. Нотариус посоветует наиболее быстрый и приемлемый в его случае способ. Данное действие не требует повторной оплаты государственной пошлины за удостоверение договора.

**Шаг 3. Действия, если документы уже поданы в Росреестр.**
Если нотариус подтвердил, что электронная подача уже осуществлена, необходимо действовать через него же. Нотариус, как удостоверивший сделку и, как правило, выступающий в роли представителя сторон при регистрации, обязан предпринять меры.
Он может:
*   **Подать в Росреестр дополнительное заявление** об исправлении технической ошибки в представленных документах, приложив те же подтверждения от сторон.
*   В случае, если Росреестр приостановит регистрацию или направит запрос (что маловероятно при такой ошибке), нотариус подготовит и направит необходимые пояснения.

**Шаг 4. Самостоятельный контроль и взаимодействие.**
Запросите у нотариуса номер исходящего отправления (при электронной подаче) или расписку о приеме документов (при физической). Это позволит вам отслеживать статус регистрации через сайт Росреестра. Сохраняйте спокойствие и поддерживайте конструктивный диалог с продавцом и нотариусом. Помните, что ваша цель — не оспорить сделку, а исправить досадную оплошность, и закон предоставляет для этого все возможности.

---

**Правовые выводы и итоговые рекомендации**

1.  **Риски минимальны.** Вероятность отказа в регистрации права собственности из-за такой опечатки крайне мала. Даже если регистратор заметит несоответствие, он, скорее всего, запросит пояснения, а не откажет.
2.  **Действуйте через нотариуса.** Нотариус, как участник процесса и ответственное лицо, несет обязанность по оформлению документов без ошибок и является вашим основным помощником в их исправлении.
3.  **Исправление бесплатно.** За исправление технической ошибки по инициативе сторон до или в процессе регистрации государственная пошлина или нотариальный тариф не взимаются (за исключением случая изготовления нового договора, если нотариус сочтет это необходимым — тогда может взиматься плата за техническую работу).
4.  **Главное — оперативность.** Чем раньше вы информируете нотариуса об ошибке, тем проще и быстрее ее устранить, не затягивая процесс регистрации.

Ситуация является штатной и легко разрешимой в рамках действующего законодательства и нотариальной практики.