Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие мои действия в этой ситуации, мне нужно гасить задолженность или можно оспорить сумму, есть закон что срок давности за коммунальные платежи 3 года, он подходит под мой случай?
Добрый вечер, подскажите, фонд капитального ремонта в течение 13 лет начислял взносы с меньшей площади квартиры, хотя есть свидетельство из Росреестра, где указана верная площадь, в 2025 она нашли свою ошибку и доначислили в задолженность мне сумму за все предыдущие годы, с января начали начислять пени, имеют они на это право? Какие мои действия в этой ситуации, мне нужно гасить задолженность или можно оспорить сумму, есть закон что срок давности за коммунальные платежи 3 года, он подходит под мой случай?
Здравствуйте, Ольга!
Срок исковой давности 3 года применим к вашему случаю — Фонд капитального ремонта может взыскать доначисления только за последние 3 года (с января 2023 г.), остальное оспаривайте. Пени законны только на взыскиваемую сумму (не более 1/300 ставки ЦБ за день).
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности — 3 года для коммунальных платежей, включая взносы на капремонт.
Согласно ст. 200 ГК РФ, срок начинается с даты, когда вы должны были оплатить (10-е число следующего месяца).
Постановление Пленума ВС РФ №22, по каждому платежу отдельно — за 13-летний период взыскивают только последние 36 месяцев.
Фонд ошибся — начислял по неверной площади из Росреестра, но обязан был исправить в разумный срок. Доначисления за период >3 лет незаконны.
Рекомендую: 1. Направить письменную претензия в Фонд капремонта (5 дней)
В Фонд капитального ремонта г. Москвы
от (ФИО, адрес)
Претензия
Прошу:
1. Аннулировать доначисления за период ранее 3 лет
2. Прекратить начисление пени на просроченный долг
3. Предоставить перерасчет
Основание: ст. 196, 199 ГК РФ
2. Если откажут — иск в суд (мировой суд по адресу)
Название: «О признании незаконным доначисления за капремонт и прекращении начисления пени»
Госпошлина: 400 руб.
Срок: 1 месяц
3. Документы:
Свидетельство Росреестра (правильная площадь)
Квитанции об оплате по старой площади
Расчет срока давности (за 13 лет — только 3 последних)
Что платите обязательно
Последние 3 года (январь 2023 – январь 2026) по правильной площади
Пени только на эти 3 года (максимум 0,1% в день)
Пример расчета
Площадь квартиры: 60 м² (правильно) вместо 50 м² (ошибочно)
Ставка 2026: 25 руб./м² = 1 500 руб./мес.
За 3 года: 54 000 руб. (вместо 162 000 за 13 лет)
Пени: ~5–10% от суммы
Платите только за 3 года — остальное оспаривайте
При судебном иске Фонда заявляйте срок давности устно в суде
Сумма к оплате уменьшится в 4–5 раз.
Если остались вопросы, задайте их мне лично в чате, а также прикрепите расчет долга от Фонда и свидетельство о собственности для точного анализа нажав кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.