Живу в квартирном двухэтажном доме, стояк общий, у соседей внизу стояк поломался, они запрещают мне пользоваться водой, говорят, чтобы я делала себе отдельный слив, законно ли это

Здравствуйте.

Стояки являются общедомовым имуществом. Запрещать Вам ими пользоваться никто не вправе.  

Рекомендую Вам обратиться в управляющую компанию, которая обязана содержать общедомовое имущество в исправном состоянии и отремонтировать стояк в соседней квартире. 

Здравствуйте Оксана!

Отвечаю на ваш вопрос с точки зрения действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Требования ваших соседей **незаконны**. Они не вправе запрещать вам пользоваться водой и обязывать вас делать отдельный слив. Их обязанность — обеспечить доступ к поврежденному участку стояка для проведения ремонта, который должна организовать и выполнить управляющая компания (УК) или иная организация, обслуживающая ваш дом.

Ваша ситуация является распространенной и регулируется четкими нормами, которые ставят решение проблемы в зависимость не от доброй воли соседей, а от исполнения обязанностей управляющей организацией.

### **1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ОБЩЕДОМОВОГО СТОЯКА И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ**

**Внутридомовые инженерные системы, включая стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации, являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома.** Этот принцип закреплен в подпункте 5 пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Это означает следующее:

*   **Общее имущество, а не собственность соседей:** Тот факт, что участок стояка проходит в пределах квартиры соседей, **не делает его их личной собственностью**. Он остается частью общедомовой системы, обслуживающей несколько помещений. Аналогия с ситуацией, когда стояк заделан в стену, прямо указывает на обязанность собственника обеспечить к нему доступ, а не распоряжаться им по своему усмотрению.
*   **Ответственность Управляющей компании:** За надлежащее содержание, техническое обслуживание и **ремонт** общего имущества, включая стояки, несет ответственность управляющая организация (УК, ТСЖ и т.д.). Именно она обязана обеспечить подачу вам коммунальной услуги (водоснабжения) надлежащего качества. Даже если повреждение возникло по вине соседей (например, из-за неудачного ремонта), первоочередная обязанность по устранению аварии лежит на УК.
*   **Обязанность соседей:** Собственник квартиры, в которой расположен участок общего стояка, **обязан обеспечить доступ** к нему для представителей управляющей компании или подрядной организации с целью осмотра и проведения необходимых ремонтных работ. Их отказ в доступе является нарушением прав других собственников.

Таким образом, ваши соседи не имеют законных оснований для одностороннего запрета на пользование водой. Их роль в данной ситуации — предоставить доступ к месту поломки.

### **2. АЛГОРИТМ ВАШИХ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЯ**

Вам необходимо действовать последовательно, переводя конфликт из горизонтальной плоскости (спор с соседями) в вертикальную (требование к УК исполнить свои законные обязанности).

1.  **Официальное обращение в Управляющую компанию (первый и основной шаг).**
    *   **Форма:** Подайте в УК **письменное заявление** (составьте в двух экземплярах) с требованием устранить повреждение общедомового стояка водоснабжения и восстановить бесперебойное предоставление коммунальной услуги. В заявлении укажите, что соседи отказываются предоставлять доступ для ремонта. Обязательно зарегистрируйте свое обращение. Рекомендуется подать заявление через канцелярию УК с отметкой о приеме на вашем экземпляре или направить заказным письмом с уведомлением.
    *   **Основание:** Ссылайтесь на ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает УК обеспечивать благоприятные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества, а также на Правила № 491. УК обязана направить своего представителя для составления акта о повреждении и организации работ.

2.  **Обращение в надзорные органы (если УК бездействует).**
    *   Если УК отказывается устранять повреждение под предлогом конфликта с соседями или бездействует, такое поведение является незаконным.
    *   В этом случае направляйте **жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)** вашего региона и **прокуратуру**. В жалобе изложите суть проблемы и приложите копию вашего заявления в УК и ответ (или подтверждение бездействия). ГЖИ уполномочена выдавать предписания об устранении нарушений УК.

3.  **Судебное разбирательство (крайняя мера).**
    *   В суд, как правило, должен обращаться не вы, а **Управляющая компания** — с иском к соседям о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ. Судебная практика в таких случаях однозначно на стороне УК, поскольку это необходимо для обеспечения прав всех жильцов.
    *   Вы же, в случае продолжающегося бездействия УК, можете обратиться в суд с иском **к самой Управляющей компании** о понуждении к исполнению обязанностей и возмещении убытков (если таковые возникли из-за отсутствия воды).

**Важно:** Требование соседей сделать «отдельный слив» (по сути, создать независимую инженерную систему) не только неправомерно, но и, как правило, технически сложно, дорого и может потребовать согласований, нарушая проект дома. Законный путь — ремонт существующего общего стояка.

### **ИТОГОВЫЙ ОТВЕТ**

1.  **Законны ли требования соседей?** **Нет.** Они не имеют права лишать вас воды. Водопроводный стояк является общим имуществом дома.
2.  **Кто должен ремонтировать?** **Управляющая компания (УК, ТСЖ)** за счет средств на содержание общего имущества.
3.  **Что должны делать соседи?** **Обеспечить доступ** к стояку на своей территории для проведения ремонтных работ, организованных УК.
4.  **Ваши действия?**
    *   Немедленно подать **письменное заявление в УК**.
    *   В случае отказа или бездействия УК — жаловаться в **Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру**.
    *   Не вступать в конфликт с соседями о самостоятельном ремонте или изменении схемы водоснабжения. Ваша задача — добиваться от УК исполнения ее прямых обязанностей по содержанию общего имущества.

Рекомендую действовать без промедления, так как отсутствие водоснабжения является грубым нарушением ваших жилищных прав, а УК обязана реагировать на аварийные ситуации оперативно.

Нет, это незаконно. Стояк водоснабжения и водоотведения — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Никто не вправе запрещать вам пользоваться водой из-за аварии на общем стояке. Ремонт общего имущества осуществляется за счёт всех собственников или управляющей организации, а не за ваш счёт. Требование обустройства отдельного слива неправомерно и нарушает ваши права как собственника/нанимателя. Обратитесь в УК или ТСЖ для устранения аварии. Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).