Вопрос: можно ли взыскать с продавца квартиры проценты по 395 гк рф (по аналогии) за просрочку обязательства по передаче квартиры?

Question

Здравствуйте! Физ лицо купило и физ лица квартиру. Оплата предварительная полная, обязательство по оплате исполнено покупателем. Продавец после получения оплаты отказался выезжать и 2 года проживал в квартире до момента принудительного выселения фссп. Вопрос: можно ли взыскать с продавца квартиры проценты по 395 гк рф (по аналогии) за просрочку обязательства по передаче квартиры? В дкп условия о неустойке нет. Убытки доказать не смогу, просто ждал 2 года то, что должен был получить своевременно.

Алексей Сергеев · Answer

Скорее нет, чем да Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д. Судебную неустойку как я понял не назначали

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте. Если у Вас в договоре купли-продажи не были установлены такие способы обеспечения обязательства как договорная неустойка, обеспечительный платёж, тогда, можно использовать дополнительную меру для привлечения к ответственности за несвоевременное исполнение обязательства по договору, которая выражается в предъявлении иска о взыскании неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса РФ). Размер денежной суммы неосновательного обогащения рассчитывается по рыночным ставкам аренды аналогичных квартир в районе нахождения спорной квартиры. Если кратко, то так. Марк, если Вам будет нужна помощь в составлении искового заявления, или подробная юридическая помощь по какому-либо вопросу, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате».