Можно ли, сделать наследство и дарение одновременно?

Здравствуйте! Да, такая ситуация вполне распространена, и совместить наследство и дарение можно, но важно действовать в правильной последовательности и оформлять документы раздельно.

Здравствуйте Юрий! 

Одновременное оформление наследства и дарения в вашем случае возможно, но требует чёткого понимания правовых механизмов и последовательности действий. Ситуация осложняется тем, что имущество (дом и земельный участок) было оформлено на двоих родителей в долях, а один из родителей (мать) уже умерла.

 Наследование доли матери

После смерти матери её доля в праве собственности на дом и земельный участок входит в состав наследства. Согласно статье 1152 ГК РФ, наследник приобретает право на имущество со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), независимо от момента регистрации этого права. 

Чтобы оформить наследство, необходимо:

1. В течение 6 месяцев со дня смерти матери обратиться к нотариусу по месту её последнего жительства с заявлением о принятии наследства.

2. Предоставить нотариусу документы: свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, правоустанавливающие документы на имущество (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т. д.). 

3. По истечении 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, которое позволит зарегистрировать право собственности в Росреестре. 

Если отец не претендует на долю матери, он может отказаться от наследства в пользу другого наследника (например, вашего сына), если тот является наследником по закону или по завещанию. Отказ от наследства также оформляется у нотариуса в течение 6 месяцев со дня смерти матери.

Дарение доли отца

После того как наследник оформит свою долю матери в установленном порядке, отец может подарить свою долю вашему сыну. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости обязательно должен заверяться у нотариуса.

Для оформления дарения потребуются:

 паспорта дарителя (отца) и одаряемого (вашего сына);

 выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности отца на долю;

 согласие других собственников, если доля отца обременена правами третьих лиц (в вашем случае это не применимо, так как речь идёт о доле в праве собственности между супругами);

если одаряемый — несовершеннолетний, потребуется согласие родителей или опекуна. 

Нельзя в договоре дарения ставить условием передачу имущества после смерти дарителя — это противоречит сути дарения. Если такая цель преследуется, следует оформлять завещание. 

Если ваш сын — близкий родственник отца (например, сын или внук), он освобождается от уплаты НДФЛ при получении имущества в дар. 

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности с 2025 года составляет 4 000 рублей для физлиц, если недвижимость стоит до 20 млн рублей. Если стоимость выше, пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей. 

Отец может отозвать дарение только через суд, если в договоре не предусмотрено право отмены дарения в определённых случаях (например, если одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя). 

Добрый день.

В данном случае Вам нужно вступить в наследство на мамину долю.\

Вы и ваш отец являетесь наследниками первой очереди ст, 1142 ГК РФ

Отец может написать отказ от принятия наследства у нотариуса, тогда все имущество перейдет к вам. 

Здравствуйте Юрий! 

В первую очередь необходимо вступить в права наследования на недвижимое имущество, которое принадлежало наследодателя (умершей маме), после чего заключать в отношении этого имущества сделки (дарение/купля-продажа) и пр.

Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста, в личные сообщения (в чат) на возмездной основе. Стоимость услуг договорная с учетом действующих минимальных тарифов в соответствии с Правилами сайта.