Куда обращаться и что вообще можно сделать в этой ситуации?

Ситуация, когда дом буквально уходит под землю, а вы с детьми и пожилой мамой живете в единственной уцелевшей части, требует срочных мер. Но, как юрист, я настоятельно не рекомендую начинать капитальный ремонт своими силами и за свой счет прямо сейчас. Вы рискуете вложить огромные средства в здание, которое по закону уже может подлежать сносу, и эти деньги вам никто не вернет.

Ниже я расписал пошаговый план действий, исходя из безопасности вашей семьи и норм жилищного права.

1. Оценка состояния дома (Признание аварийным)

Так как дом «проседает» и разрушается, ваша главная цель — инициировать процедуру признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Бараки — это, как правило, многоквартирные дома (даже если квартир всего три), и их капитальный ремонт (особенно фундамента и несущих стен) — обязанность не жильцов, а собственника здания или Фонда капремонта.

Что нужно сделать:

Обратитесь в местную администрацию с заявлением о создании межведомственной комиссии для оценки состояния жилого помещения.

Если визуально дом выглядит опасно, вам потребуется заключение независимой строительно-технической экспертизы. Это платно, но это единственный документ, который заставит чиновников действовать. Эксперт зафиксирует, что проживание угрожает жизни и здоровью (процент износа, состояние фундамента).

Почему это важно: Если дом признают аварийным, вас обязаны будут расселить (предоставить другое жилье или выкупную стоимость), а не заставлять ремонтировать гнилые стены.

2. Решение вопроса с «заброшенными» частями

То, что соседей нет 10 лет, не делает их части «ничейными» автоматически. Скорее всего, это муниципальное жилье, за которым администрация обязана следить, но не делает этого.

Ваши действия:

По «части бабушки»: Если там прописан ваш брат, он имеет право пользования. Вам стоит проверить статус этого жилья (приватизировано или соцнайм). Если соцнайм — брат может приватизировать эту часть, чтобы участвовать в программе расселения как собственник.

По «части с пропавшим соседом»: Если человек исчез и связи нет, а жилье муниципальное, администрация должна была давно расторгнуть с ним договор и заселить туда кого-то или передать вам. Я рекомендую подать жалобу в администрацию на ненадлежащее содержание муниципального имущества (пустующая часть разрушает вашу стену).

Также можно через суд признать исчезнувшего соседа утратившим право пользования (если он не платит коммуналку и не живет), чтобы освободить помещение юридически.

3. Почему нельзя делать капремонт самим?

Вы написали, что хотите сделать капитальный ремонт. С юридической точки зрения вмешательство в фундамент или крышу многоквартирного дома — это реконструкция.

Без согласия всех собственников (включая муниципалитет за пустующие части) это незаконно.

Если дом рухнет в процессе вашего ремонта, виноватым сделают вас.

Государство не компенсирует затраты на ремонт барака, если через год его решат снести.

Моя рекомендация

Вам нужно срочно перенести проблему из плоскости «как нам отремонтировать» в плоскость «как заставить администрацию обеспечить безопасность».

Напишите коллективное заявление (от вас, мамы, брата) в Жилинспекцию и Прокуратуру. Опишите ситуацию: «Дом рушится, соседние муниципальные квартиры заброшены, администрация бездействует, есть угроза жизни детей».

Требуйте проведения обследования дома на предмет аварийности.

Сейчас ваша задача — не цементировать трещины, а получить документ, что дом опасен. Это даст вам право требовать либо срочного ремонта за счет бюджета (если дом подлежит восстановлению), либо расселения.

Если моя консультация была полезной для Вас, то оставьте отзыв.