Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Гараж 1994 года постройки был через судебное решение оформлен в право наследственой собственности, после чего был мной приобретён официально как здание га участке (имеется выписка егрн)
Добрый день. Гараж 1994 года постройки был через судебное решение оформлен в право наследственой собственности, после чего был мной приобретён официально как здание га участке (имеется выписка егрн). При моей попытки оформления земли под данным гаражом в собственность всплыл факт что здание расположено на двух участках. Моё заявление в администрации приостановили с ссылкой на невозможность оформления из-за расположения га двух участках. Как можно и кого обязать законно уточнить план межевания, что бы оформить землю в собственность гаража 1994 года постройки указанным в решении суда как построенный в 1994 году?
Уточнить план межевания и оформить землю можно через процедуру образования (или уточнения границ) земельного участка. Ваш случай, хотя и осложнён расположением гаража на двух участках, решаем в рамках действующего законодательства.
Правовая основа для оформления земли
Ваша ситуация имеет прочную правовую основу. Гараж 1994 года постройки попадает под действие так называемой «гаражной амнистии», предусмотренной ст. 3.7 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Этот закон устанавливает упрощённый порядок оформления прав на земельные участки под объектами недвижимости, которые были созданы давно.
Как собственник гаража, вы имеете преимущественное право на приобретение в собственность или аренду земельного участка, на котором он расположен. Это право закреплено в п. 5 ст. 287.3 Гражданского кодекса РФ и пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.
️ Алгоритм действий: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подача заявления в уполномоченный орган
Вам необходимо подать в местную администрацию (или в Росимущество, если земля находится в государственной собственности) заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Порядок подачи такого заявления установлен ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
К заявлению нужно приложить:
1. Выписку из ЕГРН на гараж, подтверждающую ваше право собственности.
2. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эту схему можно подготовить самостоятельно или заказать у кадастрового инженера.
Шаг 2. Получение решения администрации
В течение 20 дней администрация обязана рассмотреть ваше заявление и принять решение (п. п. 7, 14 ст. 39.15 ЗК РФ). В положительном решении будет содержаться условие о необходимости проведения кадастровых работ для уточнения границ и образования нового единого участка под гаражом, поскольку он стоит на двух старых участках.
Шаг 3. Проведение кадастровых работ (межевания)
На основании решения администрации вы заключаете договор с аккредитованным кадастровым инженером. Его задача — подготовить межевой план, который юридически оформит новый земельный участок, соответствующий фактическим границам, занимаемым вашим гаражом. Эта работа проводится в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ и п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ.
Шаг 4. Постановка на кадастровый учёт и регистрация права
С готовым межевым планом вы обращаетесь в Росреестр (через МФЦ или онлайн) с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на государственный кадастровый учёт и одновременной регистрации права собственности на него. Данная процедура регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При оформлении по «гаражной амнистии» вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины.
️ Что делать, если администрация отказывает или бездействует
Если администрация нарушает установленные сроки, выносит необоснованный отказ или ссылается на формальную «невозможность», её действия (или бездействие) можно обжаловать в суде.
Вам следует обратиться в районный суд с административным исковым заявлением по правилам, установленным Главой 22 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ. В иске нужно потребовать:
1. Признать бездействие или отказ администрации незаконным.
2. Обязать администрацию выдать вам положительное решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Имеющееся у вас судебное решение о признании права собственности на гараж будет являться одним из ключевых доказательств в вашу пользу.
Краткий план действий
1. Соберите пакет документов: выписка из ЕГРН на гараж, ваш паспорт, схема участка.
2. Подайте заявление в администрацию о предварительном согласовании.
3. В случае отказа или молчания — готовьте административный иск в суд.
4. Получив решение администрации, закажите кадастровые работы у инженера.
5. Поставьте участок на кадастровый учёт и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Помните, что проблема расположения гаража на двух участках решается именно путём образования нового участка с новыми границами. Текущий отказ администрации не является окончательным и может быть оспорен.
Если вы уточните, в чьей именно собственности находятся земельные участки по данным выписки из ЕГРН (муниципальная, государственная) и приложите формулировку письменного отказа администрации (если он был получен), я смогу дать более детальные рекомендации.