8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Участок ИЖС (6 сот), но в градостроительном плане написано что зона застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж3, можно ли на таком участке строить обычный жилой дом в два этажа (на одну семью)?

Добрый вечер, есть зем. участок ИЖС (6 сот), но в градостроительном плане написано что зона застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж3, можно ли на таком участке строить обычный жилой дом в два этажа (на одну семью)?

, Александр, г. Архангельск
Ольга Самсоненкова
Ольга Самсоненкова
Юрист, г. Калуга

Добрый вечер, Александр.

Зона Ж3 предназначена для жилой застройки. Однако ключевое значение для определения возможности строительства и его параметров имеют градостроительные регламенты, утвержденные в ПЗЗ, для вашего конкретного вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Регламенты устанавливают обязательные требования к параметрам застройки: предельную этажность, максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ участка и иные ограничения.

Для получения точного ответа по вашему участку необходимо ознакомиться с документами территориального планирования. Для этого понадобится только кадастровый номер участка.

Готова проанализировать документы и дать конкретные разъяснения.

С уважением Самсоненкова Ольга, эксперт по земельному праву.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Архангельск
градостроительный план во вложении

Доброе утро, Александр.
Категория земель участка — Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования (ВРИ) — Для эксплуатации индивидуального жилого дома

Этот ВРИ предполагает только эксплуатацию уже существующего жилого дома, а не строительство нового жилого дома.

Из анализа градостроительных регламентов территориальной зоны Ж3, утвержденных  следует:

1. Среди основных ВРИ, установленный ВРИ «Для эксплуатации индивидуального жилого дома» отсутствует. Поэтому в ГПЗУ указаны нулевые процент застройки и количество этажей.

По сведениям ЕГРН и ГПЗУ на участке отсутствуют объекты капитального строительства. По спутниковым картам видно, что на участке есть какое-то здание.

2. Среди условных ВРИ есть ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства», которым предусмотрено:

— Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

— Выращивание сельскохозяйственных культур;

— Размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Параметры разрешенного строительства для ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства»:

— Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 3.

— Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20.

— Предельное количество надземных этажей – 3.

— Предельная высота объекта не более 20 м.

— Минимальная доля озеленения территории – 15%.

При строительстве необходимо придерживаться указанных параметров.

3. Для установления для участка условного ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» необходимо обратиться  в администрацию Городского округа «Город Архангельск» с заявлением о выдаче разрешения на условный ВРИ в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ. Срок услуги 47 рабочих дней.

Услугу можно получить через Портал Госуслуг по ссылке: www.gosuslugi.ru/600156/1/form

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний (ч. 2, 9, 11 ст. 39 ГрК РФ, Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).

Условно разрешенный вид использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Обращаю ваше внимание, на основании сведений ГПЗУ участок расположен в границах:

1. Проекта планировки района «Соломбала» муниципального образования «Город Архангельск», утвержденный распоряжением мэра города Архангельска от 06.09.2013 № 2544р

2.  3 пояса зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

3. Охранной зоны «ВЛ-04 УЛ КРАСНОФЛОТСКАЯ» (реестровый номер 29:22-6.552)

4. Зоны затопления муниципального образования «Город Архангельск» (территориальные округа Соломбальскнй, Северный) (реестровый номер 29:00-6.274)

5. Зоны с особыми условиями использования территории «Прибрежная защитная полоса прот. Соломбалка р. Северная Двина в границах населенного пункта г. Архангельск (реестровый номер 29:22-6.1630)

7. Зоны с особыми условиями использования территории „Водоохранная зона проз. Соломбалка р. Северная Двина в границах населенного пункта г. Архангельск
(реестровый номер 29:22-6.1632)

8. Приаэродромной территории аэродрома Архангельск (Талаги) (реестровый номер 29:00-6.455)

9.Приаэродромная  территория  аэродрома  Архангельск (Талаги).  Третья подзона
(реестровый номер 29:00-6.454)

10. Приаэродромной территории аэродрома Архангельск (Талаги). Четвертая подзона
(реестровый номер 29:00-6.453) 

11. Приаэродромной   территории   аэродрома   Архангельск   (Талаги).   Пятая подзона
(реестровый номер 29:00-6.452) 

12. Приаэродромной территории аэродрома Архангельск (Талаги). Шестая подзона (реестровый номер 29:00-6.451)

13. Подзона ЗРЗ-1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследии (ЗРЗ) — 637 кв. м, зона Б наблюдения культурного слоя — 62 кв. м, зона В наблюдения культурного слои — 637 кв. И, границы исторической части города на начало XX века — 637 кв. и, исторические линии застройки кварталов (охраняемые ценные элементы планировочной структуры) — 637 кв. м (Постановление Правительства Архангельской области от 18 ноября 2014 г. № 460-пп “Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории исторического центра города Архангельска (в Ломоносовском, Октябрьском и Соломбальском территориальных округах)»).

Указанные ограничения оказывают прямое влияние на режим использования земельного участка, включая возможности его застройки и эксплуатации объектов недвижимости. Готова провести детальный анализ всех установленных ограничений для подготовки исчерпывающих рекомендаций и оценки возможных рисков, а также подготовить схему возможного размещения объектов на участке. Отдельно считаю необходимым проверить корректность сведений, внесенных в ГПЗУ, так как на практике встречаются случаи несоответствия данных реальной ситуации.

С уважением Самсоненкова Ольга, эксперт по земельному праву.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
1, сильно пострадала, кв 2 наполовину, мы пришли в жилищный сервиз и спросили что делать в таком случае, нам
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации: в октябре 2025 года мы собственники трехквартирного деревянного дома наняли специалиста из проектной организации для проведения экспертизы о признании жилого дома аварийным, дом 1939 года постройки, заявление в жилищный сервис мы еще не писали так как ждали заключения экспертизы , но в этот промежуток времени в доме произошел пожар в кВ. - 1 , сильно пострадала, кв 2 наполовину, мы пришли в жилищный сервиз и спросили что делать в таком случае, нам сказали что так как дом наполовину сгорел вы не сможете признать его аварийным и не подходите под программу расселения из аварийного жилья , но экспертиза у нас сейчас в процессе работы получается она сделана до пожара , подскажите имеет ли смысл ее делать и подавать заявления о признании дома аварийным? В жил сервисе сказали делайте и потом мы приедем и сделаем свою экспертизу своей комиссией .
, вопрос №4850622, Снежана, г. Хабаровск
Социальное обеспечение
Эта подпись же имеет юридическую силу, почему в ЗАГСе вдруг не имеет?
дрес: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, корп. 1,лит. А., пом.5Н,195027 Контакты: Адрес: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, корп. 1,лит. А., пом.5Н,195027 телефон: 8 (812) 290-66-92 e-mail: info@ivanovylaw.com Категориии граждан, которые имеют право на получение бесплатной юридической помощи: 1. Граждане, имеющие право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, предусмотренной Федеральным законом «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» № 324-ФЗ от 24.11.2011, Законом Санкт-Петербурга от 22.11.2011 № 728-132 «Социальный кодекс Санкт-Петербурга», Законом Санкт-Петербурга от 26.12.2007 № 710-2 «О предоставлении бесплатной юридической помощи отдельным категориям граждан в Санкт-Петербурге», иного действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга. 2. Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда. 3. Участники Великой Отечественной войны, боевых действий, жители блокадного Ленинграда. 4. Лица, достигшие возраста 75 лет и старше. 5. Граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, дети, супруги и родители погибшего. 6. Несовершеннолетние лица, оставшиеся без попечения родителей, а также их законные представители, если они обращаются по вопросам, связанным с осуществлением опеки и попечительства. 7. Усыновители и лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка. 8. Лица по направлениям муниципальных образований, политических партий и депутатов всех уровней. 9. Лица – получатели помощи по программам благотворительных организаций/фондов по направлениям этих организаций/фондов. 10. Члены общественных организаций по направлениям этих организаций. 11. Журналисты периодических изданий, телевидения, радио. 12. Иные лица по решению Президента коллегии и Руководителя негосударственного центра бесплатной юридической помощи. Виды бесплатной юридической помощи, которые оказываются центром: - Правовое консультирование в устной и письменной форме. - Составление заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, представление интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации. - Установление и развитие сотрудничества негосударственного центра бесплатной юридической помощи с органами государственной власти, органами местного самоуправления, некоммерческими и общественными организациями в целях координации усилий по совершенствованию системы обеспечения законных прав и интересов граждан. Правовые вопросы, по которым центром оказывается бесплатная юридическая помощь: - Заключение, изменение, расторжение признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, оспаривание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Признание права на жилое помещение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, выселение из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Приватизация жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Признание и сохранение права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного) пользования, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Защита прав потребителей (в части предоставления медицинских и иных социально значимых услуг). - Отказ работодателя в заключение трудового договора, нарушающий гарантии, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, восстановление на работе, взыскание заработка, в том числе за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием) работодателя. - Возмещение вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью. - Установление и оспаривание отцовства (материнства), взыскание алиментов. - Реабилитация граждан, пострадавших от политических репрессий. - Договоры ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением. - Ограничение дееспособности и лишение дееспособности. - Обжалование нарушений прав и свобод гражданина при оказании психиатрической помощи. - Медико-социальная экспертиза и реабилитация инвалидов. - Обжалование во внесудебном порядке актов органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц. - Иные виды правовой помощи по решению Руководителя негосударственного центра бесплатной юридической помощи и Президента Коллегии. Лица, которые осуществляют бесплатную юридическую помощь: - Азаматов Надирбек Арсланбекович - Сазонов Владимир Дмитриевич - Рыкунов Александр Анатольевич Министерство юстиции Российской Федерации Адрес: 119991, г. Москва, ул. Житная, д. 14, стр. 1 Справочная: 8 (800) 303-30-03 EngСчетчик Спутника О министерстве Новости Деятельность Документы Правовая информация Открытые данные Подписка Контакты Контакты для СМИ Отправить обращение через сайт Сообщить об ошибке О сайте Карта сайта Об использовании информации Официальные сетевые ресурсы Приветствую! Готов ответить на Ваши вопросы. Обращаю внимание, что предоставляемая информация имеет справочный характер и не может рассматриваться в качестве официального ответа на обращение гражданина в контексте Федерального закона № 59-ФЗ. Через чат-бот можно записаться на очный прием для получения государственных услуг в центральном аппарате Минюста России Добрый вечер. Хотели уточнить один момент. Хотели зарегистрировать брак по ускоренной процедуре в связи с состонием здоровья одного из заявителей (у молодого человека диагноз рак 3 стадии, 10 числа назначена госпитализация). В ЗАГСе по телефону сказали придти с документами, подтверждающими диагноз и госпитализацию, но не уточняли что конкретно им нужно. На месте начальница ЗАГСа отказалась регистрировать, тк документ от врача был подписан электронной подписью. Заявила, что документ с такой подписью недействителен. Ей нужно направление на госпитализацию с подписями, печатью и датой госпитализации. Но в медучреждениях таких документов, какой она запросила, попросту не выдают. На направлении (ф-057у) только подписи с печатями и диагноз. Дата госпитализации на документе, который подписан ЭЛП и который начальница ЗАГСа назвала недействительным. Хотя везде он действителен, о чем нам и сказали в онкоцентре. Госпошлину уже успели заплатить. Времени бегать бумажки выбивать уже нет. Операция калечащая предстоит и после нее человеку явно будет не до беготни с оформлениями. Вот как быть в этой ситуации? Начальница ЗАГСа насколько правомерно отказала на основании того, что документы ЭЛП подписаны? Эта подпись же имеет юридическую силу, почему в ЗАГСе вдруг не имеет? Или нам соврали?
, вопрос №4849101, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Здравствуйте имеется 12соток с жилым домом 60м2, можно построить дом на семейную ипотеку, сельское?
Здравствуйте имеется 12соток с жилым домом 60м2, можно построить дом на семейную ипотеку, сельское?
, вопрос №4848639, Анна Васильевна, г. Санкт-Петербург
Право собственности
Или нужно оформлять долю ребенку и в земельном участке сразу?
Можно ли земельный участок оформить на мать, а в построенном доме выделить долю ребенку, требование опеки, так как была продана квартира для покупки земли и постройки дома, где были детские доли. Или нужно оформлять долю ребенку и в земельном участке сразу?
, вопрос №4848362, Дарья, г. Чебоксары
Гражданское право
На старшего ребёнка я плачу алименты, сейчас я вышла с декрета с заработнай платы снимают почти все, можно ли уменьшить уплату алиментов, так как на еждевении ещё один ребёнок
Здравствуйте. У меня двое детей. На старшего ребёнка я плачу алименты, сейчас я вышла с декрета с заработнай платы снимают почти все, можно ли уменьшить уплату алиментов, так как на еждевении ещё один ребёнок. Я не в браке.
, вопрос №4848306, Валерия, г. Курск
Дата обновления страницы 22.01.2026