И отправить наймодателя в суд?

Здравствуйте. Заселились в квартиру 8 декабря 2025, сдавалась доверенным лицом (сестрой) собственника, которая находится в другом городе. Договор заключён на 11 месяцев. Также неоднократно в личном общении оговаривалось про длительный срок. Соответственно наймодатель указал пункт, что при расторжении договора с нашей стороны ранее чем через 6 месяцев, залог не возвращается. В переписке я подтверждал это и говорил что нам и самим это не подходит и жилье нужно на 3-4 года, т. к. у нас ребёнок в 1 классе. Залог за квартиру разбивался на 2 месяца. (первая оплата была наличкой, за второй месяц и вторую часть залога с ку уже на карту собственника).

15.01 поступил звонок от наймодателя и прозвучало следующее, собственник решил расширяться (на данный момент квартира однокомнатная, хочет двухкоснатную) и спрашивает когда нам удобно принять людей чтобы показать квартиру. При этом нам предложила убрать оплату за коммуналку. И якобы потом мы просто переедем в купленную ими двухкоснатную квартиру. В такое мы конечно не верим, нас защищает сейчас текущий договор, поэтому думаем исходить от него. По первой прихоти съезжать не планируем (в связи с их продажей квартиры, закон же на нашей стороне в данном случае?), готовы просто искать другой вариант неспеша, который нас полностью устроит.

Главный вопрос про предупреждение о расторжении за 14 дней, который указан в договоре. На этом основании нас же не могут выселить (при условии что нас уведомят письмом)?

И хотелось бы понять, что делать в данной ситуации? Мы попытаемся договориться о комфортных нам условиях, в связи с данной ситуацией, если собственник согласится. (например, прописать про анулирование условия с не возвратом залога, в связи с планами продажи квартиры собственником. Также прописать срок в течении которого мы обязуемся съехать ну скажем 3-4 месяца) и может ещё какие условия подскажите, чтобы защитить себя. Если собственник не согласится, пусть идёт в суд, который будет на нашей стороне и сам вынесет определённое время для поиска другого жилья и передачи квартиры собственнику (собственно, что мы ему и хотим предложить без суда) или же я не прав? Плюс сейчас зима и у нас ребёнок несовершеннолетний.

Также вопрос, если собственник скажет тогда я вам в отмеску повышаю оплату за квартиру, мы же тоже можем отказаться, потому что договор заключили всего месяц назад. И отправить наймодателя в суд?

Если кто-то из нас не согласен с каким-то условием договора - это все разрешается только у суде, прав ли я? Заранее спасибо!

Договор прикрепил.