Договор на оказание услуг по подбору объекта недвижимости заключён между исполнителем - агентством недвижимости и заказчиком -лицом1

Здравствуйте Татьяна! 

Оспорить договор на оказание услуг по подбору объекта недвижимости можно, но шансы на успех зависят от конкретных условий договора и обстоятельств дела. В вашем случае ключевым вопросом является то, как в договоре сформулированы предмет услуг и условия оплаты.

 Анализ ситуации

Согласно вашему описанию, договор заключён между агентством (исполнителем) и лицом 1 (заказчиком). Оплата вознаграждения агентства привязана к факту приобретения «подобранного» объекта недвижимости в собственность заказчика. При этом квартира в итоге была приобретена и зарегистрирована в собственность лица 2, а договор купли-продажи подписан от имени лица 2 по доверенности, выданной лицом 1.

Основные аспекты, которые могут повлиять на возможность оспаривания договора:

1. Предмет договора.Если в договоре чётко указано, что услуги оказываются для приобретения объекта недвижимости именно заказчиком*(лицом 1), то факт покупки квартиры другим лицом (лицом 2) может рассматриваться как нарушение условий договора. В этом случае лицо 1 может аргументировать, что услуги не были оказаны в соответствии с договором, так как объект приобретён не им.

2. Условия оплаты.Если оплата предусмотрена только при приобретении объекта заказчиком, а в договоре нет положений, допускающих покупку через доверенное лицо или третье лицо, то основание для оплаты может отсутствовать. В этом случае лицо 1 может требовать признания договора незаключённым или его расторжения в связи с невозможностью исполнения.

3. Наличие в договоре положений о доверенностях или третьих лицах.Если в договоре есть пункты, которые допускают покупку объекта через доверенное лицо или третье лицо, то аргументы о нарушении условий договора теряют силу. В этом случае агентство может настаивать на оплате, так как услуга (подбор объекта) была оказана, а лицо 1 действовало в рамках своих полномочий.

4. Действия лица 1.Если лицо 1 само выдало доверенность лицу 2 на покупку квартиры, это может быть расценено как его волеизъявление, не противоречащее условиям договора. В этом случае агентство вправе требовать оплаты, так как услуга была оказана, а заказчик своими действиями способствовал заключению сделки с другим лицом.

5. Нарушения при оказании услуг. Даже если в договоре нет упоминания о лице 2, лицо 1 может оспорить договор, если докажет, что агентство не выполнило свои обязательства (например, не провело проверку «чистоты» сделки, не соответствовало заявленным требованиям к объекту и т. д.). 

Возможные действия

1. Анализ текста договора. Необходимо тщательно изучить условия договора: предмет, обязанности сторон, условия оплаты, положения о доверенностях и третьих лицах.

2. Документирование обстоятельств. Соберите все документы, связанные с договором и сделкой (доверенность, договор купли-продажи, переписку с агентством и т. д.).

3. Претензионный порядок. Перед обращением в суд направьте в агентство письменную претензию с требованиями о расторжении договора или признании его недействительным. В претензии изложите свои аргументы и укажите ссылки на нормы закона и условия договора.

4. Обращение в суд. Если агентство откажется удовлетворить требования, можно подать иск в суд. В исковом заявлении необходимо обосновать, почему договор должен быть признан недействительным или расторгнут. Например, можно ссылаться на нарушение условий договора со стороны агентства или на то, что услуга не была оказана в соответствии с договором, так как объект приобретён не заказчиком.

Риски и сложности

— Если в договоре чётко не прописано, что покупка возможна только самим заказчиком, суд может признать действия лица 1 (выдача доверенности) как реализацию его прав по договору.

— Агентство может представить доказательства того, что услуга (подбор объекта) была оказана, и требовать оплаты фактически понесённых расходов. 

— Суд будет оценивать обстоятельства дела в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Да, договор на подбор недвижимости можно оспорить или признать не подлежащим исполнению, если в нём чётко указано, что вознаграждение выплачивается только при покупке объекта самим Заказчиком (лицом 1), а квартира в итоге оформлена на третье лицо (лицо 2). Отсутствие в договоре условия о возможности приобретения через представителя или третьих лиц даёт основание утверждать, что обязательство исполнено ненадлежащим образом. Агентство не вправе требовать оплату, если услуга не привела к сделке с указанным в договоре заказчиком.
Если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).