Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И что вообще теперь можно сделать с этой недвижимостью?
Здравствуйте! Вкратце обрисую ситуацию. В 2001 году сестра купила жилье с обременением – проживала пожилая женщина, Квартира в поселке куплена в равных долях с двумя детьми. На тот момент детям было 2 и 4 года. В квартире не жили. В 2002 году сестру лишили родительских прав, детей в последующем усыновили (по словам воспитателя детского дома, увезли в Италию). Про данную недвижимость просто забыли. В 2025 году этот объект недвижимости появился на Госуслугах (в налоговой этого объекта нет). По информации с госуслуг на кадастр квартира поставлена 2024 году. При запросе сведений из ЕГРН выписка пришла не полная (как будто запрашивает не собственник, а просто физ. лицо). Вопрос: Как быть с долями, дети уже взрослые и не являются резидентами РФ, но информацию об усыновлении никто не даст. И что вообще теперь можно сделать с этой недвижимостью?
Заранее благодарна за ответ!
Здравствуйте Влада
Согласно статье 71 Семейного кодекса РФ, лишение родительских прав не лишает ребёнка имущественных прав, основанных на факте родства, включая право собственности на недвижимость. Это означает, что дети, даже после лишения матери родительских прав и последующего усыновления, сохранили право на свои доли в квартире. Усыновление не отменяет этих прав — оно прекращает только личные неимущественные и имущественные отношения между ребёнком и биологическими родителями, но не влияет на уже существующие права собственности.
Получить сведения об усыновлении невозможно без согласия усыновителей. Согласно статье 139 Семейного кодекса РФ, тайна усыновления охраняется законом. Разглашение таких сведений без согласия усыновителей влечёт ответственность. Поэтому узнать, были ли дети усыновлены и где они сейчас, практически невозможно.
Неполная выписка из ЕГРН может быть связана с тем, что запрос был сделан не от имени собственника. С 2023 года в открытых выписках, которые запрашивают не собственники, не указываются персональные данные владельцев недвижимости. Чтобы получить полные сведения (включая данные о долях и собственниках), необходимо:
Оформить запрос от имени собственника или его законного представителя (с доверенностью).
Оплатить госпошлину.
Получить расширенную выписку можно через портал «Госуслуги» или в МФЦ
Без согласия всех собственников (в том числе детей) распорядиться недвижимостью (продать, подарить, заложить) невозможно. Варианты действий зависят от ситуации:
Если дети согласны на сделку (например, продажу квартиры), потребуется их волеизъявление. Учитывая, что они не резиденты РФ и, возможно, не знают о своих правах, это может быть затруднительно.
Если дети не могут или не хотят участвовать в распоряжении имуществом, можно рассмотреть вариант доверительного управления квартирой (если это технически и юридически возможно).