Хочу свою ипотеку перевести на него-я заемщик он созаемщик

Здравствуйте,  Александра.

Сколько лет ребенку?

Если есть 10 лет ребенку, то его мнение подлежит учету судом при рассмотрении спора о месте жительства ребенка в порядке статьи 65 Семейного кодекса РФ

Хочу свою ипотеку перевести на него-я заемщик он созаемщик.

 Здравствуйте.

Подобные действия возможны только с согласия Вашего супруга и банка-кредитора. Одного желания, к сожалению, недостаточно.

Что касается имущества в целом, дам несколько советов.

При расторжении брака в суде следует иметь в виду, что раздел имущества не является обязательным элементом. То есть брак может быть расторгнутым, а имущество – не разделенным. В связи с этим есть несколько обстоятельств, на которые я бы хотел обратить Ваше внимание.

Первое важное обстоятельство.

При расторжении брака без рассмотрения вопроса о разделе совместно нажитого имущества трехлетний срок исковой давности не начинает течь – для начала его течения необходимо какое-либо событие, которое может считаться нарушением прав одного из владельцев совместной собственности. Например, отчуждение совместной собственности или какое-то распоряжение ею – сдача в аренду совместно нажитой квартиры. Указанные действия могут привести к возникновению у другого супруга основания для обращения в суд с требованием о разделе имущества, а значит, с момента, когда ему стало известно об этом – начнет течь трехлетний срок исковой давности.    

Второе важное обстоятельство. 

Разделу подлежит только то имущество, которое приобретено в период брака. Это означает, что если имущество получено в дар, приватизировано или поступило в распоряжение одного из супругов каким-то иным бесплатным способом, такое имущество совместным не является (ст. 36 СК РФ).  

Третье важное обстоятельство

Если имущество приобретено за денежные средства, которые подарены одному из супругов (и этому есть документальное подтверждение), то изначально такое имущество все равно считается совместным пока не доказано иное. Доказывать это иное придется в суде и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ та сторона, которая говорит об этом, должна перед судом это доказать. А другая – имеет право представлять контрдоказательства и, соответственно, опровергать утверждения другой стороны. Очень часто бывает, что в целях доказывания того, что денежные средства на приобретение, например, квартиры, получены в дар от родителей или взаймы от друзей супруги идут на то, чтобы приготовить договор непосредственно к судебному заседанию или чуть раньше. От второй стороны в этом случае потребуется заявление о подложности доказательств (ст. 186 ГПК РФ) и требование о проведении судебной экспертизы на время составления документа.

Четвертое важное обстоятельство.

Стандартный раздел имущества – поровну. Забудьте о детях при разделе имущества, как правило их наличие никак не влияет на равенство долей. В отдельных случаях суд может отступить от их равенства – чаще всего это случаи когда детей, остающихся с супругом много (три и более). В общих чертах случаи непропорционального раздела описаны в ст. 39 СК РФ.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

При этом требование о разделе не в равных долях должно поясняться инициатором такого неравного распределения с представлением соответствующих доказательств.

Пятое важное обстоятельство

Кредиты и займы (долги). Следует отметить, что совместные долги супругов делятся в той же пропорции, что и совместно нажитое имущество. При этом они подлежат разделу в том случае, если супруг, взявший кредит/заем, докажет, что денежные средства были взяты и потрачены на нужды семьи. Если доказать не удастся – эти долги разделены между супругами не будут. Вся сумма долга останется на супруге, который подписал соответствующий документ (тут речь не идет о случаях, когда оба супруга являются созаемщиками или один из них выступает поручителем – тут долги, безусловно, признаются общими).  Причем еще раз обращаю внимание на то, что доказывать, что деньги были взяты на нужды семьи, придется тому, кто просит учесть в разделе данные долги. Нет доказательств – нет совместного долга. Это касается не только долгов перед кредитными организациями (включая и долги по кредитным картам), но и долгов перед иными лицами по распискам и договорам займа. Тут кстати, снова может возникнуть необходимость проверить эти документы на подложность, поскольку очень часто недобросовестные супруги пытаются увеличить свои возможности путем представления неких расписок, которые ими изготовлены именно для этой цели.

Шестое важное обстоятельство.

Не следует забывать, что если один из супругов является ИП, то имущество, находящееся в обороте у ИП также является совместным, т.к. не выделяется отдельно от имущетва гражданина, а значит и совместного имущества супругов. В этом случае супругу ИП придется доказывать, что товары, которые имеются в его распоряжении, например, находятся у него на реализации и ему не принадлежат, либо получены в качестве товарного кредита.
Особый вопрос – участие в хозяйственных обществах и товариществах. Необходимо помнить – если каждый супруг владеет какой-то долей в обществе, значит указанные доли в подлежащее разделу имущество не входят – супруги уже поделили их. Если же доля приобреталась вне брака, а потом происходило увеличение номинальной стоимости либо иные преобразования, если наоборот доля приобреталась в браке, если денежные средства на приобретение доли давались взаймы или были подарены конкретному супругу  – каждый момент потребует отдельного внимательного рассмотрения и выяснения.

Седьмое важное обстоятельство.

Если квартира принадлежит на праве единоличной собственности одному супругу, а в браке в этой квартире производился ремонт, судебная практика исходит из того, что в большинстве случаев требование взыскания половины стоимости этого ремонта в пользу второго супруга удовлетворению не подлежит. Поэтому в целях исключения отрицательного решения в этой части есть смысл хорошо подумать над тем, следует ли включать указанное требование в заявление.

Восьмое  важное обстоятельство

Следует всегда держать в голове, что суду неинтересны доводы стороны, не подкрепленные доказательствами. Если Вы говорите о том, что некое имущество подлежит включению в совместную собственность в целях учета при разделе, Вам же доказывать и это (например, представлением паспорта на бытовую технику с датой приобретения соответствующей периоду брака), Точно также необходимо доказывать и стоимость этого имущества. Это может быть оценка независимого эксперта (когда речь идет о существенных видах имущества типа автомобиля, недвижимости), либо иные сведения, которые позволяют достоверно установить цену. Обращу внимание также на то, что в суде вторая сторона может оспорить оценку и просить суд назначить судебную экспертизу, которой уд будет доверять больше, поскольку при ее проведении эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу ложного экспертного заключения.

Девятое важное обстоятельство

Если кто-то из супругов например является музыкантом и в числе совместно нажитого имущества имеются музыкальные инструменты, то с большой долей вероятности можно сказать, что инструменты будут оставлены именно этому супругу а второй получит либо денежную компенсацию, либо другое имущество на ту же сумму. Т.е. профессиональные особенности судами учитываются.

Десятое важное обстоятельство

Учтите, что при наличии ипотеки многое зависит от того, как именно и когда она оформлена. Вопрос многогранен и требует конкретизации обстоятельств для дачи конкретной рекомендации. В любом случае, если оба супруга фигурируют в договоре – они являются созаемщиками и соответственно изменить договор таким образом, чтобы например, заемщик остался один – потребуется согласие на это банка, который далеко просто дает такое согласие, поскольку для него два заемщика чаще всего лучше чем один. 

Одиннадцатое важное обстоятельство. 

Вклады в банках или денежные средства на счетах супругов делятся как и любое иное имущество в той же пропорции. При этом надо учесть, что если вклады учитываются полностью, включая и проценты, которые начислены (будут начислены), то денежные средства, которые находятся на обычных счетах, делятся между супругами по состоянию на дату расторжения брака.

В завершение хотел бы отметить, что наилучшим решением вопроса о разделе имущества всегда является соглашение. Да, оно достигается путем каких-то компромиссов, на которые не всегда эмоционально и морально легко согласиться. Однако следует отметить, что в любом случае спор в суде только усилит эти ощущения и удлинит сроки, когда раздел завершится. При этом заключить мировое соглашение можно и непосредственно в суде. Главное – быть к нему готовым понимая, что это всегда наилучший, бескровный и более быстрый способ решения проблем. 
Но если уж это исключено, в том числе и ввиду непримиримой позиции другой стороны, то примите данные общие рекомендации и обязательно обращайтесь как в том, так и в другом случае, поскольку безусловно найдутся те особые обстоятельства, которые всегда сопровождают такого рода ситуации и требуют надлежащей экспертной оценки и советов специалиста.

Здравствуйте!

Как быть с имуществом? Хочу свою ипотеку перевести на него-я заемщик он созаемщик. 

Изменение  условий кредитного договора возможно только с согласия банка, в соответствии со ст. 450 ГК РФ. 

При этом, то обстоятельство, что имущество находится в залоге у банка, не препятствует его разделу в судебном порядке, в соответствии с разъяснениями, данными в п.  41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей», в соответствии с которым

Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ)

В связи с изложенным, раздел  этого совместно нажитого имущества имущества вы сможете произвести. 

 Угрожал ребенка забрать, пьет и избивает уже систематически. Я работаю на хорошей должности и раньше вышла из декрета.

 я хочу развестись с мужем, общий ребенок 2 года

Можете обращаться в суд с иском об определении места жительства ребенка с Вами, в соответствии с ч. 3 ст. 65 СК РФ . 

С учетом возраста ребенка суд с большой вероятностью определит места жительства ребенка с Вами. 

Одного вашего желания перевести ипотеку на мужа недостаточно. Для того, чтобы банк сделал единственным Заемщиком вашего мужа, нужно получить разрешение банка о выводе вас из Созаемщиков.

Как правило должно быть подано заявление от обоих. При этом к заявлению нужно будет приложить решение о расторжении брака или свидетельство о расторжении брака. 

Даже при наличии документа о расторжении брака банк может отказать.

Если вы платить не хотите, тогда предлагайте продать квартиру совместно с выплатой остатка долга по ипотеке, либо платите сами и взыскиваете с него половину выплаченного либо находите какое-то лицо, которое вместо вас и мужа становится заемщиком и собственником вашей квартиры. 

По вопросу определения места жительства ребенка. Так как ребенку два года то однозначно его оставят с вами при споре в суде.

Если нужно я могу вам подготовить исковое заявление об определении места жительства ребенка с вами.

Здравствуйте, Александра.

я хочу развестись с мужем, общий ребенок 2 года

 При наличии общего ребёнка младше 18 лет развод производится только через суд (статья 21 Семейного кодекса РФ).

Ребёнок по общему правилу остаётся с матерью, особенно в возрасте 2 лет.

Суд учитывает:

— возраст ребёнка;
— привязанность к матери;
— условия проживания;
— образ жизни родителей.

Угрозы мужа «забрать ребёнка» не имеют юридической силы, если Вы фактически ухаживаете за ребёнком, у Вас стабильный доход и работа, отсутствуют негативные факторы с Вашей стороны.

Если муж употребляет алкоголь и применяет насилие, это является существенным аргументом против передачи ребёнка отцу (статьи 65, 66 СК РФ).

При наличии побоев настоятельно рекомендую обращаться в полицию, фиксировать побои (медицинские справки), сохранять переписку, аудио и т.п.

Это напрямую влияет на вопрос места жительства ребёнка и возможные ограничения отца в общении.

дальневосточная ипотека. Как быть с имуществом? Хочу свою ипотеку перевести на него-я заемщик он созаемщик.

Имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью, даже если ипотека оформлена на одного, а второй является созаёмщиком (статья 34 СК РФ).
Раздел имущества и обязательств по ипотеке невозможен без согласия банка.

Таким образом, Ваше желание перевести ипотеку на мужа возможно только при одновременном соблюдении двух условий:

1. Первое условие — согласие банка.

Банк будет проверять платёжеспособность мужа, его доходы и кредитную историю.

2. Второе — юридическое оформление между супругами.

Это может быть:

— нотариальное соглашение о разделе имущества и ипотечных обязательств;

— либо решение суда о разделе имущества с возложением ипотечного долга на мужа.

НО!!! даже решение суда не освобождает Вас от кредита без согласия банка.

Если банк не согласится, Вы продолжите числиться заёмщиком, и ответственность по кредиту сохранится за Вами.

На практике банки часто отказывают, если доход мужа ниже, чем у Вас, есть проблемы с кредитной историей, 
ипотека оформлена на льготных условиях, в том числе по программе дальневосточной ипотеки

 
При необходимости могу составить исковое заявление о расторжении брака, заявление о взыскании алиментов, документы по определению места жительства ребёнка, а также письменное обращение в банк по вопросу ипотеки.