Как продать долю в квартире, если второй собственник не платит долги и не дает согласия?

Здравствуйте, Светлана.

Да, вы можете подать в суд с требованием о продаже квартиры и разделе денег в равных долях, особенно учитывая долги и бездействие брата, но суд не обяжет продать, а может признать вашу долю незначительной и обязать брата выкупить ее за компенсацию, либо, при наличии других оснований (например, невозможность совместного использования), инициировать принудительную продажу с разделом выручки, а также можете требовать возмещения ущерба за долги. 

Вы можете предложить брату выкупить вашу долю.

Подайте заявление в управляющую компанию, чтобы с вас не взимали плату за квартиру, где вы не живете, так как ответственность за коммунальные услуги несет тот, кто пользуется жильем, а не только собственник доли.

Также вам можно подать иск к брату о взыскании половины долгов по квартплате (он обязан платить за свою долю), а также о возмещении убытков (если с вас удерживают за квартиру).

Если вам была полезна моя консультация — можете меня отблагодарить символичной суммой в профиле, нажав кнопку «отблагодарить юриста» (ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/4299018/). Это мотивирует юристов отвечать на бесплатные вопросы. 

Кроме того, если вам нужно составление Исков или дополнительная подробная консультация по вопросам — напишите мне лично в чат. 

С уважением, юрист Абдулкадиров Расул Русланович!

Светлана, здравствуйте!

НЕ тратьте свое время и деньги на юристов, обращаясь с исковым заявлением в суд, указывая в нем требования о совместной продаже или о принудительном выкупе Вашей доли.

Нету у нас ничего подобного в законодательстве и правоприменительной практике. Вы стопроцентно проиграете это дело, выкинув деньги на госпошлину, гонорар нерадивого юриста, который вам что-то пообещает выиграть по такому делу, да еще и юр. расходы противной стороны компенсируете.

Квартира в Москве? или в другом регионе? Сколько комнат в квартире? Ответьте пожалуйста на эти вопросы, чтобы я сог Вам дать максимально подробный ответ. 

Вкратце из того, что Вы написали: 

1. Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно в письменном виде предложив свою долю другому собственнику. Это требование статьи 250 ГК РФ.

2. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о выселении всех, кто там проживает, но не является собственником. основания — ст. 247 и 304 ГК РФ

3. По коммунальным платежам не смотря на то, что Вы в квартире не проживаете, обязанность оплаты коммунальных платежей никуда не денется. Вы можете разделить в суде счета на оплату коммунальных платежей и платить уже только за себя. Пока вы этого не сделаете — долг по ЖКХ будет общим с братом. Если долг взыщут с Вас — Вы в праве потом в судебном порядке потребовать с брата половину этой суммы