В августе 2024 года было приобретено нежилое помещение, обремененное долгом по капитальному ремонту, тянущимся с января 2021 года. Возможен ли в данном случае спиcание задолженности в связи с истечением срока исковой давности?
Добрый день.
Долг тянется с января 2021 года.
На момент покупки (август 2024) платежи за январь 2021 – июль 2021 уже вышли за пределы 3-летнего срока. Платежи за август 2021 – июль 2024 (включительно) – еще нет.
Важный нюанс: Приобретая недвижимость, вы, как новый собственник, принимаете ее вместе со всеми обременениями, в том числе и с долгами (ст. 210, 308 ГК РФ). Управляющая (или региональный оператор) имеет право требовать долг с вас. Однако вы можете заявить о применении срока исковой давности.
Да.Соберите ВСЕ документы: договоры, квитанции, расчеты оператора, ваши письменные возражения, ответы оператора, акты проверок и т.д.
Проведите правовой анализ: На основании документов сформулируйте свою позицию. На что именно вы можете ссылаться (нарушение процедуры, неверный расчет, истечение срока давности и пр.)?
Сделайте письменный расчет: Подсчитайте, какую сумму, по вашему мнению, вы должны, а какую — нет. Это основа для будущего иска или возражений.