Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как правильно переоформить квартиру на меня после закрытия долга?
Добрый день! Мы с мужем хотим разводиться (есть ребенок). Брали вместе с ним в браке квартиру в ипотеку и оформили на него(я иду как поручитель). Он хочет оставить квартиру мне, но чтобы погасить долг, мне нужно взять кредит на эту сумму. Подскажите пожалуйста, как оформить документы так, чтобы долг по кредиту после развода не делился на двоих, а остался за мной? И как правильно переоформить квартиру на меня после закрытия долга?
Здравствуйте
Чтобы долг остался за вами после развода, нужно заключить соглашение о разделе имущества и соглашение об изменении условий кредитного договора (с согласия банка), где ваш бывший муж передает вам свои права на квартиру и долг, а вы, взяв новый кредит или переоформив старый, обязуетесь его погашать, снимая его с себя как основного заемщика. Переоформление права собственности на квартиру происходит в Росреестре после погашения долга и регистрации изменений
Согласие супруга: Документально зафиксируйте, что муж передает вам квартиру и отказывается от своих прав на нее в обмен на погашение вами кредита, а сам снимается с поручительства.
Соглашение о разделе имущества: Составьте нотариально заверенное соглашение, где прописаны все условия передачи квартиры и долга вам, а ему — снятие обязательств.
Брачный договор: Если его нет, это лучший момент для его заключения, чтобы регламентировать имущественные отношения.
далее
Обращение в банк: Подайте в банк заявление на изменение условий договора. Вам нужно, чтобы ваш бывший муж был выведен из договора как основной заемщик, а вы перешли на его место, либо оформили новый кредит для погашения старого.
Новый кредитный договор / переоформление: Банк оценит вашу кредитоспособность. Возможно, вам предложат взять новый кредит на остаток долга, погасив старый, и оформить его только на вас. Это ключевой момент: банк должен согласиться перевести обязательства с него на вас и снять его с поручительства.
далее
Переоформление собственности
Регистрация перехода права: После того как долг будет переведен на вас (или вы погасите его новым кредитом), нужно перерегистрировать право собственности.
Подача документов в Росреестр: Обратитесь в МФЦ с новым кредитным договором, соглашением о разделе ипотеки и правами, чтобы зарегистрировать переход квартиры в вашу собственность.
Добрый день!
До развода Вы можете заключить брачный договор у нотариуса, в котором ипотечную квартиру признать Вашим личным имуществом, которое перейдет в собственность после погашения ипотеки. Также предусмотреть условие, что потребительский кредит признается Вашим личным обязательством. После погашения ипотеки и снятия обременения, зарегистрируете квартиру на себя на основании брачного договора.