Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я продавец дома, между мной и покупателем было устное соглашение о покупке дома до конца 2024 года, мной был
Здравствуйте!
Я продавец дома, между мной и покупателем было устное соглашение о покупке дома до конца 2024 года, мной был взят задаток полтора миллиона рублей, расписка была написана мной что я, взял задаток, ни где не заверенна.
Покупатель в течении полутора лет просил подождать обещая раз за разом, что в скоре расчитается, и тем самым продолжал жить в доме. В октябре 2025 года я дал срок погашения до конца года, до 31 декабря 2025года. Расчет так и непоступил. Сейчас я нашел нового покупателя. Но те не хотят освободить дом, и грозят что потребуют двойную сумму задатка. Подскажите решение ситуации?
устное соглашение о покупке дома до конца 2024
В октябре 2025 года я дал срок погашения до конца года,
Добрый вечер! В письменной форме? А предварительный договор был заключен?
Здравствуйте.
По закону (ст. 380 ГК РФ) соглашение о задатке должно быть в письменной форме, но даже устная договорённость и ваша расписка могут быть доказательством передачи денег как задатка.
Так как покупатель не исполнил обязательства вовремя, вы как продавец вправе:
Расторгнуть договор купли-продажи.
Оставить себе задаток как компенсацию за неисполнение (ст. 381 ГК РФ).
Покупатель не вправе требовать двойного задатка, потому что именно он нарушил договор.
Если покупатель не освобождает дом, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении.
Вывод:
Даже при устной договорённости и расписки у вас есть право расторгнуть договор, удержать задаток и требовать освобождения дома.
Заверять не обязательно. А вся стоимость дома где-нибудь зафиксирована? Есть переписка?