Здравствуйте! Планирую заняться сдачей домов в аренду посуточно. Для этих целей подбираю участок, скажите, если категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, подходит ли данный участок для этих целей? Если ДА, то какие именно условия необходимо соблюдать?
Здравствуйте, Анна!
На таком участке допустимы строительство, реконструкция, эксплуатация одного жилого дома не более 3 этажей, общей площадью не более 500 кв. м и с площадью застройки под домом не более 0,25% площади участка; при этом нельзя «нарезать» участок под дом так, чтобы уменьшить площадь исходного участка (п. 4 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74‑ФЗ).
Дом разрешен именно на участке, используемом КФХ для своей деятельности, а субъект РФ может отдельным законом запретить такие жилые дома в конкретных муниципальных образованиях, поэтому купить землю и строить под аренду без реального сельхозиспользования — высокий риск.
Если фактически использовать участок/застройку под туристическое размещение вместо КФХ, это может квалифицироваться как использование не по целевому назначению по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, а при отсутствии сельхозиспользования дополнительно возникает риск ответственности по ч. 2 ст. 8.8 КоАП РФ (с привязкой к сроку из 101‑ФЗ от 24.07.2002) и дальнейших мер по 101‑ФЗ; обязанность соблюдать категорию и разрешенное использование прямо закреплена и в ст. 42 ЗК РФ.
Если у Вас есть уточняющие вопросы или нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения — мы найдём решение Вашей проблемы, договоримся о сроках и цене. С наилучшими пожеланиями!
Если мой ответ для Вас полезен и помог разобраться в ситуации в полном объеме, Вы можете отблагодарить меня здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/2857134/
