Дом 170 кВ.м в собственности ( я самозанятая) , центральная канализация, отопление.
Могу я в одной половине организовать жилую квартиру ( с кухней ванной с/у) для сдачи к примеру посуточно;
А в другой половине сделать 2-3 комнаты ( кубрика) по 15 кв.м для сдачи мастерам маникюра, парикмахерской или другой сферы ?
Жду ответы, спасибо
А в другой половине сделать 2-3 комнаты ( кубрика) по 15 кв.м для сдачи мастерам маникюра, парикмахерской или другой сферы ?
Добрый день! Нет, в жилом доме на участке ИЖС Вы не сможете образовать отдельные объекты недвижимости:
ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственностина помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/8b0c7a7ca3963c344610193bf17d4e13a99a4d80/
Уточнения пишите в чат. Услуги оказываются на платной основе.
Здравствуйте, Татьяна!
Дом в статусе жилого не может быть разделён на помещения разного назначения без перевода части в нежилой фонд. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Сдача одной части посуточно как самозанятому законом разрешена, но размещение парикмахерской, салона маникюра или иных коммерческих услуг в жилом доме квалифицируется как использование не по назначению.
Для перевода части дома в нежилое требуется соблюдение определенных условий, например, отдельный вход, согласие всех собственников соседних помещений (если дом многоквартирный или блокированной застройки), санитарные и противопожарные заключения, проект перепланировки. Для отдельно стоящего жилого дома существует законодательный запрет на раздел на самостоятельные помещения разного статуса — дом образует единый объект. Выделить помещения можно только после изменения статуса части здания через муниципальные органы.
Самозанятость применима исключительно к сдаче жилых помещений в аренду, нежилую недвижимость сдавать под НПД запрещено. Для коммерческого использования нужна регистрация ИП или работа как физлицо с уплатой НДФЛ.
Нужно еще смотреть, является ли Ваш дом отдельно стоящим зданием, имеет ли он техническую возможность выделения изолированных помещений с отдельными входами и коммуникациями.
Если у Вас есть уточняющие вопросы или нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения — мы найдём решение Вашей проблемы, договоримся о сроках и цене. С наилучшими пожеланиями!
