8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Но я там не жила прошло пока что только 2 дня, я нашла другой вариант квартиры и хочу вернуть арендную плату, но

Я сняла студию 8.01.26, подписала договор на срок 3 мес. но я там не жила прошло пока что только 2 дня, я нашла другой вариант квартиры и хочу вернуть арендную плату, но хозяин говорит что оплатил налог и вернут только с учетом вычета налога и не хочет пока что возвращать сумму пока не найдется новый житель

, Виктория, д. Угра
Данил Лукин
Данил Лукин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Направьте уведомление арендодателю. В нём укажите намерение расторгнуть договор, дату, с которой прекращаете его исполнение, и реквизиты договора. Уведомление можно вручить лично (с получением подписи о получении) или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Дождитесь истечения срока, указанного в договоре или законе. После этого договор считается расторгнутым. 
Верните помещение по акту. До подписания акта приёма-передачи начисляется арендная плата, даже если вы фактически съехали. Если арендодатель уклоняется от приёмки, пригласите его телеграммой или заказным письмом на конкретную дату и время, зафиксируйте это в документах (сохраните уведомление о вручении). Если он не явится, составьте акт с участием свидетелей. 
Вопросы возврата арендной платы

Арендодатель не вправе удерживать арендную плату за период, когда вы фактически не пользовались помещением, после расторжения договора и возврата помещения по акту. Требование учесть вычет налога при возврате средств необоснованно: налог — обязанность арендодателя, и он не может перекладывать её на арендатора. Уплата НДФЛ с полученного дохода — это ответственность собственника, а не основание для уменьшения суммы, подлежащей возврату вам. 

Если арендодатель отказывается возвращать деньги, можно:

Попытаться договориться. Возможно, удастся заключить соглашение, в котором будут прописаны условия возврата (сумма, срок).
Обратиться в суд. Если договориться не удаётся, можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения (получения денег без законных оснований) и потребовать возврата суммы арендной платы за период после расторжения договора и до возврата помещения. 
Дополнительные нюансы

Залог (депозит). Если при заключении договора вы вносили залог, его возврат зависит от условий договора и состояния помещения. По закону залог возвращается, если после завершения срока аренды у владельца не возникло к вам претензий. 
Штрафные санкции. Проверьте договор на предмет наличия условий о штрафных санкциях за досрочное расторжение. Если такие есть, арендодатель может требовать их уплаты. 
Налоги. Если арендодатель — физическое лицо, он обязан уплатить НДФЛ с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Это его обязанность, которая не влияет на ваши права на возврат арендной платы. 
Рекомендации

Тщательно изучите условия договора аренды — там могут быть ключевые положения о расторжении и расчётах.
Сохраните все документы, связанные с договором (договор, уведомление, акты, переписку).

0
0
0
0
Анастасия Белоусова
Анастасия Белоусова
Юрист, г. Екатеринбург

Добрый день. Расторжение договора возможно по соглашению сторон. Необходимо письменно уведомить о вашем желании расторгнуть договор. Деньги вам обязаны вернуть. Вопрос о количестве и порядке возврата денег, что должно быть прямо указано в самом договоре. Необходимо ознакомиться с условиями договора. Если понадобится более конктреный ответ ( с учетом пуктов договора), пишите. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Подскажите что делать и что будет дальше?
Здравствуйте я ушёл из части в 2024году в декабре так как не дали пройти ВВК и отправили на границу и я ушёл и до сих дома. Потом позвонили с военкомата в прошлом году в августе и сказали чтоб я ехал в часть и говорят что я покинул часть 14 августа прошлого было ранение 3 октября в2024 году ранение тяжёлое боли до сих пор мучают и вызывал врачей на дом уже. Но статус у меня стоит без вести пропавший. Подскажите что делать и что будет дальше?
, вопрос №4850590, Иван, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
3 Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года?
Добрый день! Вводные: 1. У меня есть цель купить квартиру, но денег не хватает; 2. У меня есть прекрасные родственники: родные бабушка и сестра, которые готовы мне помочь. 3. У меня уже почти год 115-ФЗ в банке, куда приходит ЗП, поэтому почти год я сразу же при получении ЗП снимаю ее в наличку (другого варианта банк не дает). 4. За последние несколько лет я отложил определенную сумму денег в наличных. Как я уже написал ранее, примерно год назад мне прилетел 115-ФЗ за покупку на авито, и все это время я мучаюсь с этим. Я боюсь, что возникнут проблемы с обоснованием происхождения средств при совершении сделки (покупка квартиры) и прошу помощи в том, что мне нужно сделать, чтобы оформить все максимально официально и иметь железобетонные доказательства. И так, я работаю в IT компании, ЗП - 350т.р уже в течении 2+ лет. Квартира стоит 20млн У меня наличными накопилось 10 млн. Скоро у меня день рождения, и (!) бабушка обещает мне подарить 5млн наличных денег (картами никогда не пользовалась) (!) Сестра - готова перевести 2млн со счетов/вклада (!) остаток денег (3млн) планирую взять в долг ВОПРОСЫ: 1) как правильно оформить получение денег от бабушки, чтобы это было обоснованием происхождения средств на счету? 2) нужно ли как то дополнительно оформлять перевод со счета на счет от Сестры ко мне? 3) Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года? 4) Могут ли возникнуть проблемы с остатоком, который я планирую взять в долг, с учетом подтверждения остальной суммы? приложите, пожалуйста формы/документы, которые нужно заполнить/заверить для каждого из вопросов, где они нужны. Заранее спасибо.
, вопрос №4850572, Влад, г. Москва
Семейное право
Что в этом случае можно сделать?
Добрый день , на данный момент призвали в армию, но в близком кругу семьи осталось всего 2 человека - «мама, брат» мама имеет 1 группу инвалидности , но она не дееспособна , а также брат с 2 группой инвалидности, но он также не дееспособен . Что в этом случае можно сделать ?
, вопрос №4850132, Александр, г. Москва
Жилищное право
Могу ли я заехать в данную квартиру сделать ремонт и оплатить долги
Здравствуйте! Есть квартира заброшенная, окна разбиты все стены оборваны(видно что давно уже там не кто не живёт. Могу ли я заехать в данную квартиру сделать ремонт и оплатить долги. Соседи говорят что квартира уже государству принадлежит.
, вопрос №4849832, Денис, г. Саратов
Автомобильное право
Здравствуйте Я виновник ДТП ехал за рулем машины девушки не вписан в страховку Ее страховая компания
Здравствуйте Я виновник ДТП ехал за рулем машины девушки не вписан в страховку Ее страховая компания прислала досудебную претензию на 8 тысяч я ее оплатил Они повысили ей страховку После прислали еще одну досудебную претензию на сумму 40 тысяч сэкспертным заключением где прописаны замена бампера замена багажника замена левой фары Но там не было такого сильного ущерба чтоб делать полную замену запчастей
, вопрос №4849588, Алмаз, г. Москва
Дата обновления страницы 09.01.2026