И еще подскажите пожалуйста, если выиграть участок в аренду и выкупить его за 60% от кадастра, каких размеров

Добрый вечер. Прошу вас помочь мне разобраться в земельном вопросе. Буду очень благодарен,если сможете мне помочь. Я хочу для себя сформировать новый зем.участок под ЛПХ с помощью сайта nspd.gov.ru,с сайтом и всей процедурой разобрался более менее. Вопрос - могу ли я,после того как выиграю аукцион или без аукциона (если не найдется желающих участвовать) сразу оформить и выкупить (без аренды этого зу,а именно выкупить) у муниципалитета зем.участок в собственность за 60% от кадастровой стоимости (Московская обл., Коломенский г.о.) ? И еще подскажите пожалуйста, если выиграть участок в аренду и выкупить его за 60% от кадастра,каких размеров должно быть минимальное пятно застройки(%) от площади участка в Московской области или непосредственно в Коломенском р-не? В других регионах и областях РФ, минимальный процент застройки отличается и сколько это будет в % соотношении в других областях (Рязанской,Тульской, Калужской,Нижегородской...)? Заранее,большое спасибо!