Могу ли я продать жилье которое под снос Там прописан несовершеннолетний

Здравствуйте!

В целом продать жильё, признанное подлежащим сносу, возможно, прямого запрета в законодательстве нет. Однако наличие зарегистрированного несовершеннолетнего ребёнка существенно усложняет ситуацию. В таком случае сделка допускается только с предварительного согласия органа опеки и попечительства, поскольку по закону права ребёнка на жильё должны быть полностью сохранены и не ухудшены. Опека будет проверять, куда именно «переезжает» ребёнок юридически, какие условия ему предоставляются взамен и не теряет ли он право на получение жилья при расселении по программе сноса.

На практике без одновременного предоставления ребёнку равнозначного или лучшего жилья согласие опеки, как правило, не выдают, и Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Понимаю, что подобные ситуации всегда вызывают напряжение и неопределённость, особенно когда речь идёт о будущем ребёнка, но здесь государство действительно старается его защитить.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Здравствуйте.

Коротко: да, продать жильё, которое под снос, можно, но при наличии прописанного несовершеннолетнего — только с разрешения органов опеки. Без этого сделку не зарегистрируют.

Теперь по порядку.

 
Когда продажа возможна

Продажа допускается, если одновременно выполнены условия:

• вы — собственник (или все собственники согласны);

• получено разрешение органа опеки и попечительства;

• права ребёнка не ухудшаются.

Факт того, что дом под снос, не запрещает продажу сам по себе.

 
Что проверяет опека

Опека даст согласие, если:

• ребёнку предоставляется равноценное или лучшее жильё (по метражу, условиям, доле);

• либо деньги от продажи зачисляются на спецсчёт ребёнка (если жильё не покупается сразу);

• условия проживания после сделки не хуже текущих.

Важно: прописка ребёнка без доли собственности — всё равно основание для проверки опекой.

 
Особенности дома под снос

Если есть:

• официальное решение о сносе / реновации;

• право на предоставление нового жилья,

то опека особенно внимательно смотрит:

• чтобы ребёнок не потерял право на новое жильё;

• чтобы в договоре было отражено, кто и что получает взамен.

Иногда опека требует:

• альтернативное жильё уже сейчас;

• либо включение ребёнка в право на жильё, которое будет предоставлено взамен.

 
Что будет без разрешения опеки

• Росреестр откажет в регистрации;

• сделка может быть признана недействительной;

• возможны претензии прокуратуры.