Как быть в этой ситуации, что это за комиссия?

Здравствуйте!

Никакой “комиссии по законности сделки” в правовом поле РФ не существует. Это не термин закона, не обязательная процедура и не орган, предусмотренный нормативными актами. То, что говорит нотариус, — либо некорректная формулировка, либо попытка переложить на вас его сомнения, либо банальное непонимание, как работать с «переходными» объектами ЛНР.

Теперь по шагам, чтобы было понятно, где реальная проблема и что делать.

 
1. Что юридически важно в вашей ситуации

Факты, которые вы описали, ключевые и достаточные:

Квартира:

— была куплена по украинскому праву в 2015 году

— позже зарегистрирована в ЛНР

— после вхождения ЛНР в РФ внесена в Росреестр

— право собственности признано государством РФ

Это означает главное:

Российская Федерация уже признала правомерность происхождения права, иначе объект не был бы внесён в ЕГРН.

Росреестр не регистрирует “сомнительные” сделки. Если запись в ЕГРН есть — право существует и защищается.

 
2. Что НЕ входит в полномочия нотариуса

Нотариус не имеет права:

— проверять законность старых сделок вместо суда

— требовать «подтверждения законности» того, что уже зарегистрировано в ЕГРН

— придумывать дополнительные органы или процедуры

Нотариус НЕ является следственным органом и НЕ суд.

Его задача при наследстве:

— установить факт смерти

— установить круг наследников

— проверить наличие завещаний

— проверить наличие зарегистрированного права у наследодателя

ВСЁ.

 
3. Что это за «комиссия» на самом деле

такой комиссии не существует ни в РФ, ни в ЛНР.

Иногда под этим словом нотариусы путают или криво называют:

— межведомственную комиссию при переходе ЛНР → РФ (она НЕ проверяет сделки)

— архивную проверку (это просто запросы, не комиссия)

— судебное признание права (НО это делается ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД, не через нотариуса)

Если нотариус не может назвать:

— официальное название органа

— нормативный акт

— адрес

— порядок обращения

значит он говорит неюридическую чушь.

 
4. Ключевой момент, который надо зафиксировать

Если квартира:

— стоит в ЕГРН

— у наследодателя было зарегистрированное право

то нотариус ОБЯЗАН принять это как надлежащее доказательство права.

Точка.

 
5. Что делать.

Действовать нужно спокойно, но жёстко.

Шаг 1. Письменно задать нотариусу вопрос

Не устно. Письменно.

Формулировка примерно такая (можно копировать):

Прошу указать:
Полное официальное наименование комиссии, о которой вы сообщаете
Нормативный правовой акт, устанавливающий обязательность её заключения
Орган, уполномоченный назначать и проводить такую проверку
Правовое основание отказа в совершении нотариального действия при наличии зарегистрированного права в ЕГРН

В 90% случаев после этого разговор заканчивается.

 
Шаг 2. Если нотариус упирается

Есть два законных варианта:

Смена нотариуса

Наследственное дело можно передать другому нотариусу по месту открытия наследства.
Жалоба в нотариальную палату субъекта РФ

Без суда. Быстро. Эффективно.

Нотариусы этого очень не любят.
 
6. Когда действительно нужен суд

Суд нужен ТОЛЬКО если:

— права не было зарегистрировано

— есть реальный спор между наследниками

— Росреестр отказал в регистрации

По вашему описанию — этого нет.

Прошу оставить отзыв.

Здравствуйте, Станислав.

Возможно догадаться.

Скорее всего, речь идёт о Межведомственной комиссии при Минюсте ЛНР по легализации.

За подробной платной юридической консультацией, составлением документов на платной основе, иной правовой помощью, предоставляемой на платной основе, можете обратиться ко мне в личные сообщения на сайте.

Профессиональный квалифицированный юрист Ларин Олег Юрьевич.