Считается ли сдача апартаментов через управляющую компанию предпринимательской деятельностью?

Здравствуйте! 

Статус УК как налогового агента: Согласно ст. 226 Налогового кодекса РФ, если УК (российское юрлицо) выплачивает Вам доход по договору аренды, она ОБЯЗАНА удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет. В этом случае Вы действительно освобождаетесь от подачи декларации 3-НДФЛ.

НО! Если УК предложит Вам агентский договор (где она лишь посредник, а Вы сдаете жильцам напрямую), то налоговым агентом она НЕ СТАНЕТ, и вся ответственность за декларирование ляжет на Вас.
Риск предпринимательства: Сдача двух объектов, имеющих статус нежилых помещений (апартаменты), на регулярной основе — это классический триггер для ФНС. Налоговая может признать это фактической предпринимательской деятельностью без регистрации, что повлечет доначисление НДС (так как Вы не на УСН) и штрафы.
Можете ли Вы не подавать декларацию?
 ТОЛЬКО в том случае, если с УК заключен классический договор аренды, а не агентирования. В этом случае УК удержит налог сама.

Не будет ли это предпринимательством?
РИСК ОЧЕНЬ ВЫСОК. Граница между пассивным доходом и бизнесом здесь тонкая, и ФНС часто трактует ее не в пользу рантье. В случае необходимости получения полноценной консультации либо подготовки документов Вы можете обратиться ко мне в чат. Обращаю внимание, что услуги, оказываемые в чате, являются платными.

Приобретение апартаментов для сдачи в аренду может рассматриваться как предпринимательская деятельность, если вы планируете это делать на постоянной основе и с целью получения прибыли. Однако, если вы сдаете апартаменты в аренду через управляющую компанию и не занимаетесь этим самостоятельно, то это может не квалифицироваться как предпринимательство, особенно если вы не имеете систематического подхода к этой деятельности.

Предпринимательская деятельность: Если вы не планируете систематически заниматься арендой, а просто хотите получать доход от своих апартаментов, это может не считаться предпринимательской деятельностью. Тем не менее, важно учитывать, что законодательство может различаться в зависимости от страны и региона.
Управляющая компания как налоговый агент: Если управляющая компания будет выплачивать вам доход от аренды, она может выступать налоговым агентом и удерживать НДФЛ (налог на доходы физических лиц) с этих выплат. В этом случае управляющая компания должна будет отчислять налог и предоставлять вам соответствующие документы.
Декларация о доходах: Если управляющая компания удерживает НДФЛ и перечисляет его в налоговые органы, вы можете не подавать декларацию, если у вас нет других доходов, требующих декларирования. Однако, если вы хотите подтвердить свои доходы или у вас есть другие источники дохода, лучше подать декларацию.