Добрый день, если у мужа и жены ипотека в совместной собствености и она была выставлена на торги, но при это

Здравствуйте!

1) Факты, которые критичны для перспектив оспаривания

Какие торги: в рамках исполнительного производства ФССП (реализация арестованного имущества) или банкротства.
Кто должник/залогодатель по ипотеке: только жена или оба супруга (созаемщики/солидарные должники, оба подписывали ипотеку).
Как оформлено право в ЕГРН: «совместная собственность» или доли; кто указан собственником.
Есть ли у мужа статус участника производства (должник/сособственник/залогодатель) и куда ФССП направляла постановления (почта/Госуслуги/личный кабинет).
Стадия: торги только объявлены или уже подписан протокол/зарегистрирован переход права.

2) Нормы права, на которые обычно опираются в таких спорах

Совместная собственность супругов на имущество, приобретённое в браке — ст. 34 СК РФ.  
Обращение взыскания по долгам одного супруга: при недостаточности его имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника — ст. 45 СК РФ.  
Взыскание на долю в общем имуществе: сначала выдел доли, при отказе сособственников — продажа доли с публичных торгов — ст. 255 ГК РФ.  
Преимущественное право покупки доли не применяется при продаже с публичных торгов — ст. 250 ГК РФ.  
Торги, проведённые с нарушением правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение 1 года — ст. 449 ГК РФ.  
Жалоба на постановления/действия приставов: если лицо не было извещено, срок — 10 дней с момента, когда узнало или должно было узнать — ст. 122 ФЗ №229-ФЗ.  
Порядок подачи жалобы «по подчиненности» (старшему приставу и т.п.) — ст. 123 ФЗ №229-ФЗ.  

3) Юридическая оценка по вашей ситуации 

Оспорить торги возможно, но успех зависит от того, является ли нарушение существенным и повлияло ли оно на защиту прав мужа (например, лишило возможности оспорить оценку, погасить задолженность, заявить права сособственника, участвовать в процедуре и т.д.).

На практике “точки атаки” обычно две:

А) Оспаривание самих торгов

Если торги прошли с нарушением обязательных правил (в т.ч. нарушения уведомления заинтересованных лиц/участников процедуры), можно заявлять иск о признании торгов недействительными по ст. 449 ГК РФ (срок — 1 год). 

Сильный аргумент, если муж:

был залогодателем/созаемщиком/должником (или должен был быть привлечён как сособственник),
и реально не уведомлялся надлежащим образом, а в карточке торгов/документах фигурирует только жена.

Б) Оспаривание действий/постановлений пристава (если это ФССП)

Если это исполнительное производство, отдельно (и часто быстрее) обжалуют:

постановления о возбуждении ИП, аресте, оценке, передаче на реализацию, назначении торгов и т.п.
Срок для лица, которое не извещали — 10 дней с момента, когда узнало/должно было узнать (ст. 122 ФЗ №229-ФЗ).  
Параллельно/альтернативно подаётся жалоба по подчиненности по ст. 123 ФЗ №229-ФЗ.  

Важный нюанс про “совместную собственность”

Если обязательство/ипотека только на жене, а имущество — общее, то по общему правилу взыскание по личным долгам должно идти через выдел доли супруга-должника (ст. 45 СК РФ, ст. 255 ГК РФ). 

Если вместо этого фактически “продали всё” без правильного процессуального оформления статуса мужа/его прав — это может быть существенным нарушением процедуры.

4) Пошаговый план (что делать, чтобы не потерять сроки)

Срочно получить документы:

выписку ЕГРН на квартиру (кто собственник и какой режим права);
из ФССП: копии всех постановлений + доказательства направления (почтовые идентификаторы/электронные уведомления), отчет оценщика, протокол торгов;
из площадки торгов: извещение, протокол, сведения о победителе.

Если торги еще не завершены — подать в суд заявление об обеспечительных мерах (приостановить реализацию/регистрацию) + жалобу на пристава.
Если торги уже завершены:

иск о признании торгов недействительными (ст. 449 ГК РФ, срок 1 год)  
и/или жалоба на действия пристава (ст. 122 ФЗ №229-ФЗ — 10 дней с момента, когда узнали)  

В иске/жалобе акцентировать:

статус мужа как сособственника/залогодателя/лица, чьи права затронуты;
отсутствие надлежащего извещения;
почему это существенно (лишило возможности защитить право).

Параллельно оценить, нужно ли отдельное требование:

о выделе доли / определении долей (если в ЕГРН не выделены) — логика ст. 45 СК РФ + ст. 255 ГК РФ.  

5) Итог

Да, оспорить торги возможно, особенно если муж — сособственник и/или залогодатель, а его не извещали, и в торгах отражена только жена. Правовые “опоры”: ст. 449 ГК РФ (1 год)  и при ФССП — ст. 122 ФЗ №229-ФЗ (10 дней с момента фактического узнавания при отсутствии извещения)  , плюс конструкция о взыскании на общее имущество супругов через выдел доли (ст. 45 СК РФ, ст. 255 ГК РФ). 

Готова разобрать вашу ситуацию на подробной консультации, для этого нужны конкретные данные, пишите мне в чат (подробная консультация платная)

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина