Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законен ли отказ в оформлении земельного участка под моим гаражным боксом и возможно ли мне оформить землю под своим гаражом без сноса самостроя с крыши своего гаража?
Доброго времени суток! Меня зовут Дмитрий. Хочу воспользоваться правом оформить земельный участок под своим гаражным боксом, который находится в собственности, построен до 31.12.2004 г. и состоит в действующем ГСК. Председатель ГСК проводил собрание собственников гаражей, на котором часть собственников изъявила желание оформить земельные участки под своими гаражами, в числе которых был и я. Председателем был нанят кадастровый инженер, который произвел кадастровые работы и через 4 месяца все собственники гаражей, изъявивших желание оформить в землю в собственность, её получили, кроме меня. В моём случае оформление земельного участка было затруднено тем, что на части крыши моего гаража и на части крыши гаража моего соседа (который поначалу не изъявлял желания оформить землю в собственность), был самовольно возведен кирпичный гараж третьими лицами. Никаких документов на самострой у владельцев данного гаража нет, за исключением членской книжки, по которой данный самострой относится к нашему ГСК, и квитанций по оплате электроэнергии. Председатель ГСК в личной беседе со мной также подтвердил, что гараж, расположенный на крыше наших гаражей, является самостроем. Кадастровый инженер произвел кадастровые работы, сформировал документы и передал их в районную Администрацию, где они были отклонены по причине того, что не был пройден Земельный Контроль, т.к. я оформляю земельный участок под одним объектом недвижимости, (своим гаражным боксом), а по факту, объекта недвижимости два.
Кадастровый инженер предложил подать заявление на снос самовольно возведенного гаражного бокса, расположенного на крыше моего гаража, но данный самострой не мешает ни мне, ни собственнику второго гаража, на части крыши которого расположен этот самострой.
Со слов кадастрового инженера, без сноса самостроя, оформить землю под своим гаражным боксом у меня не получится.
Законен ли отказ в оформлении земельного участка под моим гаражным боксом и возможно ли мне оформить землю под своим гаражом без сноса самостроя с крыши своего гаража?
Отказ в оформлении земли не всегда законен. Если ваш гараж построен до 2005 г., состоит в ГСК и зарегистрирован в собственность, вы имеете право на приобретение земли под ним. Наличие самостроя на крыше — не ваша вина и не препятствует вашему праву, так как вы не являетесь его владельцем. Требование сноса чужого самостроя для оформления вашей земли избыточно. Рекомендуется подать заявление в администрацию самостоятельно, ссылаясь на «гаражную амнистию», и при отказе — обжаловать его в суде, указав, что объект вашей собственности чётко идентифицирован и самострой третьих лиц не влияет на ваше право.
1. Снести самострой бесплатно, написав заявление в Администрацию. На основании решения суда Администрация сносит незаконно возведенный гараж, а кадастровые инженеры подают мои документы в Администрацию, Администрация передает их в Земельный Контроль, представители которого проверяют наличие предоставленных бумаг с действительностью. То есть, у меня есть гараж и земля под ним — постройки над гаражом отсутствуют — всё совпадает. Администрация утверждает эти документы и оформляет землю мне в собственность. Данную процедуру оформления земельного участка я могу произвести в любое время.
2. Второй вариант, это гаражная амнистия по которой, оформляя землю, я могу легализовать и самострой, оформив три гаража единым зданием, в результате чего у каждого собственника будет свой кадастровый номер помещения, а сформированный земельный участок — это общедолевая собственность (всё будет примерно также как и при оформлении земли под многоквартирным домом).
А вот третий вариант, как я хотел сделать изначально: оформить землю под своим гаражом — провести не получится, т.к. по бумагам производится оформление земельного участка под одним моим гаражом, а фактически, земельный участок один, а объектов недвижимости на нём два. Земельный Контроль не будет разбираться в том, самострой над моим гаражом или нет. Он просто отклонит предоставленные кадастровыми инженерами документы ввиду их несоответствия с реальным положением дел.
Но кадастровые инженеры не совсем понимают то, как видят данную ситуацию чиновники в Администрации. Поэтому мы (я и кадастровый инженер) хотим записаться на приём к чиновникам и задать вопрос: возможно ли оформить земельный участок в собственность под моим гаражом, без сноса самостроя.
Самострой я не хочу сносить, т.к. будет работать тяжёлая техника и и от её работы помимо наших двух гаражей, пострадают и соседние гаражи. Плюс, останется вопрос с уборкой строительного мусора после сноса самостроя, кто будет его вывозить и за чей счет. Кто будет восстанавливать кровлю соседнего гаража, пострадавшего в результате снома самостроя и за чей счет будут произведены эти работы.