Добрый день, после подписания акта приема-передачи дома, выявлено несоответствие ширины профиля окна, указанному в договоре, вместо 70 стоит профиль 58мм, причем в акте стоит только подпись одного из двух собственников, каковы шансы заставить застройщика поменять окно
Подписание акта приёма-передачи не лишает вас права заявлять требования по скрытым недостаткам, выявленным после передачи дома.
1. Несоответствие профиля — это недостаток
Если в договоре (ДДУ/ДКП/подряде) указана ширина профиля 58 мм, а фактически установлен иной профиль, это является несоответствием условиям договора и недостатком объекта.
Даже если акт подписан:
по ст. 7 Закона № 214-ФЗ (при ДДУ) и
по ст. 723, 724 ГК РФ,
застройщик (подрядчик) отвечает за недостатки, которые не могли быть выявлены при обычном осмотре.
2. Подпись одного из собственников
Если дом находится в общей собственности, подпись только одного собственника:
не лишает второго права предъявлять требования;
не означает согласие всех собственников с качеством работ.
3. Что можно требовать
Вы вправе требовать:
безвозмездной замены окна на соответствующее договору;
либо соразмерного уменьшения цены;
либо возмещения расходов на замену.
4. Порядок действий
Зафиксировать нарушение
– фото/видео профиля, маркировки;
– при необходимости — заключение специалиста.
Направить застройщику письменную претензию
с требованием устранить недостаток (обычно срок 10–45 дней).
При отказе —
обращение в суд, с возможным взысканием неустойки, штрафа и расходов.
Итог
Да, застройщика можно обязать заменить окно, несмотря на подписанный акт, если профиль не соответствует договору. Ключевое — правильно зафиксировать недостаток и заявить требование в письменной форме.
Здравствуйте!
Шансы есть и неплохие, если действовать быстро.
Потому что несоответствие профиля (58 вместо 70 мм) — существенный недостаток и нарушение договора. Подписание акта одним из двух собственников может сделать акт оспоримым для второго. Даже после акта застройщик отвечает за скрытые и выявленные недостатки.
Зафиксируйте несоответствие (замер, фото, желательно эксперт). Направьте застройщику претензию с требованием замены (или соразмерного уменьшения цены). При отказе — суд (практика часто в пользу дольщиков).
Так что шанс заменить окно или получить компенсацию — высокий, особенно через претензию или суд.
