Планируем получить у нотариуса документ, разрешающий продавать их доли недвижимости при их отсутствии на сделке

Здравствуйте,  Евгений.

Могут на Ваше имя доверенность нотариальную оформить в соответствии со статей 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Как вариант, возможна удаленная нотариальная сделка с их присутствием у одного своего нотариуса в их регионе и с Вашиь и покупателем участием у нотариуса в Вашем регионе в соответствии со статьей 44.3 Основ законодательства о нотариате.

В ДКП лучше сразу указать о перечислении средств по ДКП на личные счета собственников.

Могу Вам отдельно подготовить доверенность.

С уважением!  Г.А. Кураев

Непонятно как подобный документ называется и непонятно можно ли его оформить согласие на продажу на меня или нужно третье лицо. которое будет присутствовать на сделке и имеет право подписи от их лица.

 Добрый день!

 Бывшей супруге и её дочери надо оформить нотариально удостоверенную доверенность на продажу своих долей и переслать эти доверенности Вам. Вы в доверенности бкудете выступать доверенным лицом, представителем доверителя.

 Согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

 Далее продолжу.

Добрый день.

Все собственники совершеннолетние.

Это упрощает ситуацию

Нужно оформить доверенность на заключение договора и регистрацию сделки в Росреестре.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Требования к доверенности даются в письме по ссылке ниже.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_202780/106dcfaf09f23ba3e660f04117d03d569d6fe66a/#dst100098

У нотариусов есть образцы.

Они  подставят данные и заверят.

Здравствуйте, Евгений.

Право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. (см. ст.209 ГК РФ). Соответственно, продавцами в договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники, включая бывшую жену и ее дочь.

В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

при этом нет положений закона, ограничивающих Вас быть представителем по доверенности в договоре купли-продажи.

В методических рекомендациях по удостоверению доверенностей разъяснено

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

 
4.3. Полномочия, изложенные в доверенности, не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством.

Вопрос может возникнуть только в одном случае: если в доверенности не будет Вашего полномочия на получение денег от покупателей по договору в то время, как договор будет предусматривать получение денег только одним продавцом.

Таким образом, или в доверенности следует подробнейшим образом прописывать Ваши полномочия, или в договоре купли-продажи предусматривать получение денег самими бывшей женой и дочерью. При этом важно учитывать планируемый порядок расчетов по сделке.

Ну и кроме того, полномочия должны быть не только на заключение договора купли-продажи, но и на представительство в Росреестре, МФЦ и т.д., так как осуществление перехода права предполагает обращение в эти учреждения и продавца в том числе.

Все остальные моменты по подготовке к сделке могут быть рассмотрены индивидуально в чате.

С уважением