Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте стоит ли покупать студию у юрлица который выкупил
Здравствуйте, стоит ли покупать студию у юрлица который выкупил сам у себя студию по очень большому занижению? Какие подводные камни могут быть и что прописать в дкп?
Алексей, здравствуйте!
Возможные подводные камни:
• Заниженная цена при предыдущей сделке
Юрлицо могло «прогнать» объект через фиктивную продажу для оптимизации налогов или вывода активов. Это может вызвать интерес налоговой или кредиторов.
• Риск оспаривания сделки
Если у юрлица есть долги или оно в процедуре банкротства, кредиторы могут оспорить продажу по заниженной цене как «вывод имущества».
• Обременения
Нужно проверить ЕГРН: нет ли арестов, залогов, судебных споров.
• Налоговые последствия
При перепродаже по рыночной цене налоговая может задать вопросы о «искусственном занижении».
• Фиктивность сделки
Если юрлицо «само у себя» выкупало, важно убедиться, что это не схема ухода от обязательств.
Так как сделка сопряжена с значительными рискам, не рекомендовал бы Вам самостоятельно заниматься куплей-продажей, лучше обратиться к специалисту, который поможет максимально Вас обезопасить.
С уважением,
Афанасьев Вячеслав!
Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените работу юриста.
Здравствуйте!
Покупать можно, но риск высокий.
Подводные камни — оспаривание сделки (притворная/мнимая, вывод активов) — могут признать недействительной. Банкротство юрлица — сделку могут отменить за заниженную цену. Налоги — ФНС может доначислить, что приведёт к спорам и арестам. Обременения/скрытые долги юрлица. Проблемы с рыночной ценой — занижение само по себе красный флаг.
Обязательно прописать в ДКП рыночнную цену и обоснование (оценку). Заявление продавца, что нет банкротства, споров, аффилированных сделок, притворности. Гарантии чистоты титула + ответственность продавца. Условие о возврате денег при оспаривании. Оплата через аккредитив/эскроу. А также подсудность и штрафы.
Рекомендую без проверки банкротных рисков и аффилированности — не покупать.