Если я согласна, теряет ли он право собственности на квартиру, если нет то как лучше поступить?

Здравствуйте, Алена!

Переоформление ипотечных обязательств с мужа на вас как основного заёмщика не автоматически лишает его права собственности на квартиру.

Право собственности определяется условиями договора купли-продажи и соглашения о выделении долей, а не статусом заёмщика по кредиту. Однако процесс переоформления требует согласия банка и учёта ряда юридических нюансов.

Право собственности при использовании материнского капитала/

Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, она оформляется в общую собственность всех членов семьи: родителей и детей. Это обязательное условие, закреплённое в законе. Доли в квартире должны быть выделены всем участникам, включая детей, даже если ипотека ещё не погашена. 

При этом статус заёмщика по кредиту не влияет на право собственности. Даже если вы станете единственным заёмщиком, муж сохранит право на долю в квартире, если она была изначально оформлена на него или на обоих супругов. Исключение — наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества, где прописан иной порядок.

Как переоформить ипотеку на вас

Для переоформления кредита на вас необходимо:
Получить согласие банка. Банк проверит вашу платёжеспособность, кредитную историю и другие финансовые показатели. Если доход недостаточен для самостоятельного погашения долга, банк может отказать.
Подписать новый договор. Это может быть дополнительное соглашение к текущему договору или новый договор ипотеки. В нём будут зафиксированы ваши обязательства как единственного заёмщика. 
Зарегистрировать изменения в Росреестре. После одобрения банком необходимо внести изменения в реестр недвижимости, чтобы отразить нового заёмщика и обновить данные об обременении. 

Банк может потребовать:
Увеличение первоначального взноса или снижение суммы кредита.
Переоформление страховки, если она была оформлена на обоих супругов. 
Возможные риски и сложности
Отказ банка. Если ваша платёжеспособность недостаточна, банк может не одобрить переоформление. 
Влияние на кредитную историю. Просрочки по ипотеке, даже если они возникли по вине бывшего супруга, могут отразиться в вашей кредитной истории. 
Необходимость привлечения поручителя или созаёмщика, если банк сочтет это необходимым. 
Альтернативные варианты
Если переоформление ипотеки затруднительно, рассмотрите другие варианты:
Продажа квартиры. Погашение ипотеки за счёт вырученных средств и раздел оставшейся суммы. 
Продолжение совместных платежей. Составление соглашения о том, кто и в каких долях вносит платежи, кто живёт в квартире и как делятся расходы. 
Раздел имущества через суд. Если договориться не удаётся, суд определит доли и порядок погашения кредита, учитывая интересы детей и финансовые возможности сторон.

Рекомендации
Анализ финансовых возможностей. Оцените, сможете ли вы самостоятельно обслуживать кредит, учитывая все расходы.
Обсуждение с банком. Узнайте требования и условия переоформления ипотеки.
Важно помнить, что любые действия с ипотечной квартирой, купленной с использованием материнского капитала, требуют учёта интересов детей и соблюдения процедур, предусмотренных законом.

Было приятно помочь Вам!

Если полученная консультация была Вам полезна, буду благодарен за Ваш положительный отзыв (+) и благодарность.

В случае необходимости юридической поддержки, дополнительной консультации или помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться ко мне в чате для оперативной помощи.

С уважением, Алексей!