В споре между арендодателем и арендатором о выплате арендной платы в какой суд обращается - общей юрисдикции или арбитражный?

Добрый день, ключевой нюанс Вашей ситуации Вы указали принципиально важный момент:

Арендодатель приобрел помещение как физическое лицо, несмотря на то, что он является ИП.

Это означает следующее:

1. в момент вступления в права арендодателя он не действовал как индивидуальный предприниматель;
2. право собственности на объект возникло у физического лица, а не у ИП;
3. договор аренды не был заключен ИП и не был переведен на ИП.

Позиция Верховного суда (устойчивая практика)
Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял:

«если гражданин, даже имеющий статус ИП, участвует в споре как физическое лицо, а не как предприниматель,
спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.»
Обращайтесь в суд общей юрисдикции