Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право УК установить дымоход и приточный клапан в многоквартирном доме в моей квартире на кухне в несущую стену
Имеет ли право УК установить дымоход и приточный клапан в многоквартирном доме в моей квартире на кухне в несущую стену. У меня на кухне стоит котел который топит еще три квартиры.Дымоход который встроен в стене не обосодлен. УК зочет сделатт новый порча стены
Установка дымохода и приточного клапана в вашей квартире управляющей компанией представляет собой значительное вмешательство в конструкцию здания, особенно если речь идет о несущей стене. Такие изменения влияют на безопасность эксплуатации конструкции и комфорт жильцов. Рассмотрим подробно правовые аспекты данной ситуации.
Законодательная база
Любые строительные работы, затрагивающие общие элементы конструкций многоквартирных домов, регулируются рядом законодательных актов:
Гражданский кодекс РФ: Статья 290 ГК РФ определяет, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит жильцам на праве общедолевой собственности.
Жилищный кодекс РФ: Глава 6 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с общим имуществом многоквартирного дома.
Постановление Правительства РФ №491: Определяет состав общего имущества МКД и порядок его содержания.
Необходимость согласования
Управляющая компания обязана соблюдать установленные правила проведения работ в многоквартирном доме. Установка новых инженерных коммуникаций, таких как дымоход и вентиляционные клапаны, считается реконструкцией или переустройством, которое требует согласования:
Получение согласия всех собственников квартир, затронутых изменениями.
Согласование проекта реконструкции с компетентными организациями и службами.
Выполнение работ специализированными компаниями с соблюдением строительных норм и правил.
Важные нюансы
Несущие стены: Работы на несущих конструкциях требуют особого внимания и обязательного согласования с архитектурно-строительными ведомствами.
Изменение системы вентиляции: Изменение существующей системы вентиляции влияет на весь дом и может привести к снижению качества воздуха в помещениях.
Защита интересов собственников: Управляющая компания обязана информировать собственников о планируемых изменениях и получать согласие большинства голосов.
Действия собственника
Если вы считаете, что установка нового дымохода повредит вашему имуществу или повлияет негативно на эксплуатацию дома, рекомендуется:
Требовать проект и обоснование: Попросите управляющую компанию предоставить проект изменений и обоснование необходимости установки.
Получить консультацию специалиста: Привлеките независимого инженера-конструктора для оценки последствий планируемой реконструкции.
Организация собрания: Инициатива созыва общего собрания собственников позволит обсудить предложенные изменения и выразить мнение большинства.
В итоге, управление домом предполагает учет интересов всех собственников, и любые значимые вмешательства должны проходить согласованный порядок. Ваша позиция как собственника важна и должна учитываться при принятии решений.
ПИШИТЕ МНЕ, ПОМОГУ ОБЯЗАТЕЛЬНО prospekt-nn@bk.ru vk.com/noopzpp