Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выяснилось позднее много людей пострадали и подали в суд, так как кому то даже и не начали строительство, при этом взяв сумму порядка 50%
Добрый день,обратился в компанию по строительству дома,сроки давно истекли,дом не сдан,делалось дополнительное соглашение, которое тоже было нарушено со стороны компании. Как выяснилось позднее много людей пострадали и подали в суд,так как кому то даже и не начали строительство,при этом взяв сумму порядка 50%. С моей стороны не поступало заявления в суд,так как стройка медленно но шла,по итогам построен только теплый контур и мною были докуплены материалы.
Суть моего вопроса и путей эффективного решения следующий: Строительство дома расположено а ангарах где компания их арендовала,компания перестала платить за аренду и владелец их закрыл с моим домом,у меня на руках имеются чеки и договор на дом,который я могу подтвердить. Предстравители компании по каким то причинам тянут время и не охотно отдают дом,хотя уже и не против отдать его в таком виде(заплачено было за готовый дом с отделкой внутренней,чего по факту не наблюдается, как я могу забрать свой дом и договориться с владельцем ангара о его транспортировке?
Здравствуйте, Максим!
Вы не можете забрать дом из ангара, потому что наличие чеков и договора не позволяет это сделать.
По договору Вам должны передать результат выполненных работ в виде этого дома. Он Вам не передан.
Это должен делать Ваш подрядчик.
Если бы дом был передан Вам, а кто-то вывез его, то тогда да, как собственник Вы бы имели право его забрать.
В данном же случае право собственности еще не возникло (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому проблем с владельцем ангара должен решить Ваш подрядчик.
А Вы должны решать вопрос с подрядчиком.
Здравствуйте, Максим.
А с владельцем ангара Вы общались?
Какую позицию занимает владелец ангара?
Какие действия предпринимает компания-строитель?
Насколько я понимаю из описания вопроса, владелец ангара воспользовался правом на удержание имущества, в соответствии со ст. 359 ГК РФ.
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Учитывая, что дом ещё не готов и не был передан Вам, возникает спор о праве собственности.
Можно попробовать пойти двумя путями — первый это подписать акт приёма-передачи неготового дома с оформлением соглашения об исполнении обязательств в части, которой построен дом.
Второй вариант, это заявлять требования о том, что арендодателем всё-таки удерживается Ваше имущество. Но не дом. А материалы, из которых он построен. (Судя по описанию вопроса, насколько я понимаю, дом строился из материалов, которые Вы оплачивали/покупали сами и у Вас есть доказательства этого. Если это не так, поправьте меня, я дополню свой ответ).
Здравствуйте. Поскольку вы оплатили значительную часть стоимости дома (50%) и докупили материалы, а строительство велось в ваших интересах, вы имеете право на получение построенного «теплого контура» дома. Договор строительного подряда регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком. Нарушение сроков выполнения работ подрядчиком является основанием для предъявления претензий и, в крайнем случае, для расторжения договора.
Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы.
В случае, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 715 ГК РФ).
Вам необходимо официально обратиться к компании-подрядчику с письменным требованием о передаче вам построенного дома в текущем состоянии, а также всех документов, связанных с ним. В требовании укажите, что вы готовы принять дом в таком виде, несмотря на невыполнение компанией обязательств по отделке.
Чтобы договориться с владельцем ангара о вывозе дома, вам потребуется доказать свое право на него. Для этого могут понадобится:
Договор на строительство дома.
Чеки, подтверждающие оплату материалов и работ.
Дополнительное соглашение к договору (если оно было).
Любая переписка с компанией-подрядчиком, подтверждающая ваши договоренности и факт строительства.
Если вам отказываются передать дом или документы, вам придется обращаться в суд с иском к подрядчику и его арендодателю о признании права собственности на него и истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ) или с требованием о понуждении к исполнению обязательств по договору.
Помимо получения дома, вы можете требовать возмещения убытков, понесенных вами в связи с нарушением сроков строительства и некачественным выполнением работ. К убыткам могут относиться, например, расходы на докупленные материалы, а также упущенная выгода, если вы могли бы использовать дом или получить от него доход.Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В исковом заявлении вы можете требовать:
Признания за вами права собственности на построенный «теплый контур» дома.
Обязания компании-подрядчика передать вам дом и все связанные с ним документы.
Взыскания с компании-подрядчика убытков, понесенных вами (стоимость докупленных материалов, неустойка за нарушение сроков и т.д.).
Если компания-подрядчик не оплачивает аренду ангара, и владелец ангара препятствует доступу к дому, вам может потребоваться привлечь владельца ангара к участию в деле в качестве соответчика.
Запросить можете.
Но вероятнее всего у подрядчика есть задолженность перед владельцем ангара. И он не даст вывести оттуда имущество, которое оставил подрядчик.