Вопрос по пункту договора купли продажи недвижимости

Сегодня Верховный Суд РФ отправил на новое рассмотрение дело о квартире Ларисы Долиной.

Суд удовлетворил жалобу предпринимательницы Полины Лурье и отменил решения нижестоящих инстанций по делу о квартире певицы Ларисы Долиной. Спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Право собственности на квартиру пока остается за Полиной Лурье, постановил Верховный Суд.

Вы вправе отказать от такого пункта, если у вас есть такая возможность, в плане будете ждать другого покупателя. Но к сожалению, сейчас все покупатели стараются подстраховаться. 

речь идет о ст 178 ГК РФ и 179 ГК РФ

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

покупатель боится, что после совершения купли-продажи, вы обратитесь в суд и квартиру вам вернут, а денег уже у вас не будет., чтобы вернуть покупателю и вот придумал такой пункт в договоре. Но как и написано в этом пункте, существует свобода договора, вы можете такой договор не подписывать. 

Здравствуйте Мне непонятен пункт договора 3.9 в договоре купли продажи квартиры. Я продавец, почему я что то кому то должна?

Вам, действительно, не стоит соглашаться на этот пункт, он накладывает на Вас дополнительные обязательства по сравнению с общим правилом.

К тому же он в целом не настолько грамотно составлен, что оставлять его.

Покупатель страхуется от возможного признания сделки недействительной и прекращения его права собственности и предлагает вариант возложения обязанностей на Продавца купить ему аналогичную квартиру.

Так, согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон

 Вы — продавец или покупатель?

 В гражданских правоотношениях действует принцип свободы договора, и такой пункт в договоре может быть, но при условии, что обе стороны согласны на такое условие.

3.9. Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст.461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии Объекта недвижимости, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Объекта недвижимости у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Балашиха, или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Объекта недвижимости, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением Объекта недвижимости. При этом Объект недвижимости не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков.

По правде сказать, не самый распространенный пункт

В договорах купли продажи есть пункты о заверении по обязательствам.

ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Обязательство купить новое помещение считаю лишнее.

Достаточно того, чтоб  в выписке  из Росрестра не было ограничений и прочего.

В отношении продавца не возбуждено исполнительное производство, уголовное дело, имущество не является совместно нажитым и нет нотариального согласия супруга на продажу

пункт этот лучше не включать.

Убрать его можно по согласию сторон.

Условия договора согласовываются сторонами добровольно