Добрый день!Был подписан договор перенайма,10 октября, между 3 сторонами.Подали договор на регистрацию в МФЦ,в регистрации отказано из-за ареста(арест на регистрационные действия)был наложен на арендодателя 14 октября.Мы потеряли время и прибыль которую могли получить за два месяца.С нас сняли лицензию из-за прекращения деятельности.Что можно сделать в данной ситуации?
Здравствуйте, Мария!
Если речь идет о том что делать для того чтобы зарегистрировать, то тут единственный вариант — снимать арест, который был наложен. А для этого устранять причины по которым его наложили.
Если речь о том, что можно ли как-то «повесить » на арендодателя Ваши убытки, то да, можно написать претензию на основании ст. 15 и ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Однако убытки надо рассчитать и обосновать. При этом они должны быть именно следствием того, что было отказано в регистрации договора.
Сделать это будет не просто.
Во многом это может зависеть от вида деятельности которым Вы занимаетесь.
Здравствуйте, Мария.
В Дополнение к вышесказанному коллеги дополню, что в вашей ситуации будет рационально подготовить и направить досудебную претензию арендодателю с требованием устранить препятствия в регистрации или возместить убытки. При игнорировании претензии — можно обращаться в суд с иском о признании договора аренды (перенайма) действующим и обязании Росреестра провести регистрацию
Здравствуйте, Мария.
Понимаю вас. Через иск нужно попробовать.
Как и указал выше коллега — согласно ст. 15 ГК РФ — возмещение убытков -
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
ст. 393 ГК РФ: Обязанность должника (арендодателя) возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 612 ГК РФ
Развернуть
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Вам надо искать другое помещение. Если он не спешит сейчас, то может быть вообще не сможет это сделать в дальнейшем.