Как дальше быть, схема по которой нужно идти

Добрый день.

Цель ваша в чем заключается?

на требование от 26.11.2025, что я подписал акт 17.11.2025 года у них экземпляр акта имеется, скинули скан, и в свою очередь раз я принял квартиру то они приступили к устранению недостатков

 недостатки в настоящий момент устранены?

Вам передали документы и ключи?

Согласно ст. 7 ФЗ " О ДДУ"

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено
 
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

Они обязаны передать объект, соответствующий ДДУ и проектной документации.

Возможно они  подделали вашу подпись, но вряд ли они предоставят такой экземпляр.

Если конечный акт подписан вами и недостатки устранены, их действия не несут для вас рисков.

Здравствуйте!

У Вас запрошена консультация нескольких юристов.

Увы, здесь скорее действия застройщика могут иметь признаки недобросовестности, и не факт, что уголовно наказуемого деяния — подделки документа.

Но подать заявление можно, для процессуальной проверки, никто Вам этого не запрещает (ст.141-144 УПК РФ).

Ваша основная задача — не допустить, чтобы этот поддельный акт был признан действительным, и принудить застройщика к надлежащему исполнению договора.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»,передача объекта и подписание передаточного акта являются самым главным, поскольку с этим связаны обязательства сторон.

(см. ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» )

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/49cb99b1bfe1a09caaf585874de97bdb34fc6d48/

1. Вам следует подать заявление в полицию, приложив все имеющиеся доказательства: ваш вариант акта, скан, присланный застройщиком, ваши письменные заявления и почтовые квитанции.

Предметом преступления в статье 327 УК РФ являются официальные документы, в том числе и удостоверения, предоставляющие права или освобождающие от обязанностей, государственные награды РФ, РСФСР, СССР (см. комментарий к ст. 324), штампы, печати (см. комментарий к ст. 325), бланки (лист бумаги с оттиском штампа или частично напечатанным типографским текстом, подлежащий последующему заполнению).

Потому, не факт, что тут найдут состав, но это будет по сути — неким давлением на застройщика.

Одновременно с этим вы должны продолжить защиту своих прав в рамках гражданско-правовых отношений.

2. Поскольку застройщик ссылается на якобы подписанный акт, вам необходимо получить официальный письменный отказ от подписания вашего варианта акта или их бездействие.

После этого, а также получив ответ от правоохранительных органов, следует подготовить исковое заявление в суд.

В иске думаю, что  нужно требовать обязать подписать акт приёма-передачи в вашей редакции.

Все общение с застройщиком вести советую  только в письменной форме с обязательным уведомлением о вручении.

Ваша позиция должна быть жёсткой: Вы не принимали квартиру, ключи и документы не получали, а представленный застройщиком акт является сфальсифицированным.

Пока так. 

С уважением, Дарья.