Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как дальше быть, схема по которой нужно идти
Нужен совет.
Первый раз пришёл на приёмку квартиры 20.05.25г. не принял, написал акт осмотра и отправил Застройщику почтой. Второй раз пришёл на приёмку кв. по сообщению в ватсап, оказалось потеряли ключи не получилось принять, написал заявление вызвать почтой на приёмку как найдут ключи. Застройщик написал письмо о повторном вызове, но я его не получал до последнего до 03.12.2025г., до этого срока пришёл на приёмку кв. сам, повторно 17.11.25г. В ходе осмотра выявили, что в 2х пунктах акта противоречат друг другу, в тот же момент написал заявление об исключении пункта номер 8 и то, что данный акт подписывать отказываюсь. Заявление приняли. Позже 26.11.2025 я привёз требование о подписании акта приёма- передачи моего варианта в 3х экземплярах и устранении недостатков. В ответ получил письмо ответ только на требование от 26.11.2025, что я подписал акт 17.11.2025 года у них экземпляр акта имеется, скинули скан, и в свою очередь раз я принял квартиру то они приступили к устранению недостатков. Но я не подписывал акт- приёма передачи, подпись похожа на мою но не моя, остальные 2 экземпляра акта с моей подписью отсутствуют. Естественно паспорта ключи и все остальное 17.11.2025 не было передано. 12.12.2025 заявлением запросил 1 дубликат акт приёма- передачи подписанного не моей подписью и 2 оригинала с моей подписью. Для обращения в органы прокуратуры и следственный комитет, так как подпись была подделана. Как дальше быть, схема по которой нужно идти.
Добрый день.
Цель ваша в чем заключается?
на требование от 26.11.2025, что я подписал акт 17.11.2025 года у них экземпляр акта имеется, скинули скан, и в свою очередь раз я принял квартиру то они приступили к устранению недостатков
недостатки в настоящий момент устранены?
Вам передали документы и ключи?
Согласно ст. 7 ФЗ " О ДДУ"
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
Они обязаны передать объект, соответствующий ДДУ и проектной документации.
Возможно они подделали вашу подпись, но вряд ли они предоставят такой экземпляр.
Если конечный акт подписан вами и недостатки устранены, их действия не несут для вас рисков.
Здравствуйте!
У Вас запрошена консультация нескольких юристов.
Увы, здесь скорее действия застройщика могут иметь признаки недобросовестности, и не факт, что уголовно наказуемого деяния — подделки документа.
Но подать заявление можно, для процессуальной проверки, никто Вам этого не запрещает (ст.141-144 УПК РФ).
Ваша основная задача — не допустить, чтобы этот поддельный акт был признан действительным, и принудить застройщика к надлежащему исполнению договора.
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»,передача объекта и подписание передаточного акта являются самым главным, поскольку с этим связаны обязательства сторон.
(см. ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» )
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/49cb99b1bfe1a09caaf585874de97bdb34fc6d48/
1. Вам следует подать заявление в полицию, приложив все имеющиеся доказательства: ваш вариант акта, скан, присланный застройщиком, ваши письменные заявления и почтовые квитанции.
Предметом преступления в статье 327 УК РФ являются официальные документы, в том числе и удостоверения, предоставляющие права или освобождающие от обязанностей, государственные награды РФ, РСФСР, СССР (см. комментарий к ст. 324), штампы, печати (см. комментарий к ст. 325), бланки (лист бумаги с оттиском штампа или частично напечатанным типографским текстом, подлежащий последующему заполнению).
Потому, не факт, что тут найдут состав, но это будет по сути — неким давлением на застройщика.
Одновременно с этим вы должны продолжить защиту своих прав в рамках гражданско-правовых отношений.
2. Поскольку застройщик ссылается на якобы подписанный акт, вам необходимо получить официальный письменный отказ от подписания вашего варианта акта или их бездействие.
После этого, а также получив ответ от правоохранительных органов, следует подготовить исковое заявление в суд.
В иске думаю, что нужно требовать обязать подписать акт приёма-передачи в вашей редакции.
Все общение с застройщиком вести советую только в письменной форме с обязательным уведомлением о вручении.
Ваша позиция должна быть жёсткой: Вы не принимали квартиру, ключи и документы не получали, а представленный застройщиком акт является сфальсифицированным.
Пока так.
С уважением, Дарья.